Xây dựng hoặc cải tạo một ngôi nhà có thể tốn rất nhiều tiền, nhưng một cách để tiết kiệm là làm tổng thầu của chính bạn. Bạn sẽ thuê các nhà thầu phụ của riêng mình (được gọi là “phụ”) để thực hiện các công việc cụ thể, chẳng hạn như xây tường hoặc lắp đặt hệ thống ống nước. Việc thầu lại nhà riêng là một công việc rất nhiều, và bạn nên suy nghĩ kỹ trước khi tự mình đảm nhận công việc.
Các bước
Phần 1/3: Lên kế hoạch
Bước 1. Đặt thời gian biểu của bạn
Ước tính thời điểm bạn muốn hoàn thành công trình xây dựng. Sau đó, bạn sẽ cần phải làm việc ngược lại để đưa ra ngày bắt đầu. Hãy chuẩn bị cho nhiều sự chậm trễ. Ví dụ, vật liệu có thể không đến đúng giờ hoặc thời tiết có thể không hợp tác. Đặc biệt, bạn không thể đổ bê tông cho phần móng nếu thời tiết quá ẩm ướt.
Nói chuyện với ai đó đã xây hoặc sửa lại nhà của họ để có được ước tính thời gian mất bao lâu. Nói chung, một ngôi nhà mới có thể được xây dựng trong bảy tháng. Tuy nhiên, thời gian sẽ phụ thuộc vào vị trí của bạn và các yếu tố khác, chẳng hạn như mức độ phức tạp của thiết kế nhà của bạn
Bước 2. Lập kế hoạch của bạn
Cho dù bạn đang tu sửa một ngôi nhà hay xây mới từ đầu, bạn nên có kế hoạch và thông số kỹ thuật. Tìm kiếm sơ đồ nhà trên mạng hoặc tham khảo ý kiến của nhà thiết kế hoặc kiến trúc sư.
Tìm một kiến trúc sư bằng cách hỏi một người gần đây đã xây nhà hoặc bằng cách liên hệ với một viện kiến trúc hoặc xã hội địa phương
Bước 3. Xác định các nguồn tài chính của bạn
Rất có thể bạn sẽ phải vay tiền từ ngân hàng hoặc công đoàn tín dụng. Nói chuyện với những người cho vay để xem bạn có thể vay bao nhiêu, vì một số có thể không cho bạn vay quá 80% chi phí nếu bạn đóng vai trò là nhà thầu của chính mình.
Các ngân hàng cũng sẽ cần xem thông số kỹ thuật, giá thầu và danh sách chi phí được chia thành từng khoản trước khi họ hoàn tất khoản vay của bạn. Tuy nhiên, họ có thể sơ tuyển bạn bằng cách sử dụng các ước tính
Bước 4. Dành đủ thời gian
Bạn có thể dành đến 35 giờ một tuần trong vài tháng để giám sát việc xây dựng ngôi nhà của mình. Tùy thuộc vào quy mô của dự án, bạn có thể dành nhiều thời gian hơn. Tìm hiểu xem bạn có đủ thời gian để dành cho công việc này hay không.
Bạn có thể phân chia nhiệm vụ với vợ / chồng hoặc một người bạn thân của mình, nhưng bạn cần phải có giao tiếp tuyệt vời
Phần 2/3: Thuê nhà thầu phụ
Bước 1. Xác định các nhà thầu phụ bạn cần
Các nhà thầu phụ thường có chuyên môn. Bạn nên xác định công việc mình cần làm để có thể tìm được nhà thầu phụ phù hợp. Sau đây là một số kiểu phổ biến hơn:
- Máy xúc: lấp, cắt hoặc di chuyển đất để bạn có thể đổ nền.
- Thợ xây: xây móng khối, tường chắn, lối đi và bất cứ thứ gì liên quan đến gạch hoặc khối.
- Khung: xây dựng vỏ trên đỉnh móng bằng gỗ, vật liệu tấm và giàn.
- Mái: chuẩn bị lớp dưới mái và sau đó lắp vật liệu lợp lên trên.
- Hệ thống ống nước: lắp đặt hệ thống sưởi và ống nước.
- Thợ điện: lắp đặt dây điện bị che khuất khỏi tầm nhìn, cũng như các thiết bị cố định và công tắc điện.
- Vách ngăn: lắp đặt vách ngăn ở bên ngoài tòa nhà và cũng có thể xử lý trang trí bên ngoài.
Bước 2. Nhận giới thiệu
Hỏi ai đó đã từng làm việc tại nhà của họ xem họ có muốn giới thiệu nhà thầu phụ của họ không. Viết ra tên và số của phụ. Hỏi chung là phụ phí bao nhiêu.
- Nếu bạn thấy một ngôi nhà đang được xây dựng trong khu phố của bạn, hãy dừng lại và nói chuyện với tổng thầu. Giải thích tình huống của bạn và hỏi tên của các nhà thầu phụ.
- Bạn cũng có thể yêu cầu giới thiệu tại xưởng gỗ hoặc từ các nhà cung cấp đặc sản. Ví dụ, nếu bạn cần một người lát gạch, thì bạn có thể nhờ người bán gạch chuyên dụng.
- Nhận ít nhất ba giới thiệu để bạn có thể thu hút giá thầu từ nhiều người khác nhau.
- Nếu bạn không thể nhận được bất kỳ giới thiệu trực tiếp nào, hãy xem các trang web như Angi hoặc Yelp.
Bước 3. Thu hút giá thầu
Cung cấp cho người phụ một mô tả về dự án, bao gồm các thông số kỹ thuật bằng văn bản và bản vẽ. Yêu cầu họ gửi giá thầu bằng văn bản. Các nhà thầu phụ nên cung cấp giá thầu chia thành từng khoản trong đó chi phí nguyên vật liệu và nhân công.
- Hãy nhớ rằng giá thầu rẻ nhất không phải lúc nào cũng là giá thầu tốt nhất. Trong một số trường hợp, nhiều nhà thầu không trung thực hơn có thể đặt giá thầu thấp để có được công việc và sau đó tính thêm phí trong suốt dự án.
- Vào cuối ngày, giao tiếp tốt là điều quan trọng nhất bạn nên tìm kiếm ở một nhà thầu.
Bước 4. Nghiên cứu kinh nghiệm của từng nhà thầu phụ
Bạn muốn thuê những người đăng ký có thể làm tốt công việc và có đủ kinh nghiệm. Người đăng ký nên nói về trải nghiệm của họ khi gửi giá thầu. Tuy nhiên, nếu họ không làm vậy, bạn có thể gọi họ lên và hỏi. Yêu cầu ba tài liệu tham khảo và gọi chúng lên.
Lý tưởng nhất là bạn sẽ thuê một người phụ đã xử lý nhiều dự án có cùng quy mô và phạm vi với bạn. Ví dụ: nếu tất cả những gì bạn đang xây dựng là một phần bổ sung, bạn không cần những người đăng ký thường làm việc trong các dự án lớn. Họ có thể không coi trọng bạn như vậy
Bước 5. Yêu cầu báo cáo tài chính đã được kiểm toán, nếu bạn muốn
Một người phụ đang gặp khó khăn về tài chính có thể khiến bạn quá tải hoặc phải nghỉ kinh doanh trước khi hoàn thành công việc. Bạn có thể yêu cầu từng nhà thầu phụ nộp báo cáo tài chính đã được kiểm toán.
Bước 6. Nghiên cứu danh tiếng của nhà thầu phụ
Lên mạng và nhập tên nhà thầu phụ. Kiểm tra xem liệu có bất kỳ khiếu nại nào không. Hãy nhớ coi thường khiếu nại, vì rất dễ khiếu nại nặc danh trên mạng. Tuy nhiên, hãy tìm kiếm các mẫu. Nếu nhiều người phàn nàn rằng phụ không hoạt động, thì có thể có một vấn đề thực sự.
- Bạn có thể kiểm tra danh tiếng của người phụ đó trên Phòng kinh doanh tốt hơn.
- Ngoài ra, hãy kiểm tra xem họ đã từng bị kiện chưa. Ghé thăm tòa án quận, nơi phụ có địa điểm kinh doanh chính của họ. Bạn có thể tìm kiếm hồ sơ tòa án, là những tài liệu công khai. Nếu người phụ đã bị kiện, hãy kéo hồ sơ vụ việc và đọc đơn khiếu nại. Cũng tìm hiểu xem trường hợp đã được giải quyết như thế nào.
Bước 7. Phân tích hồ sơ dự thầu
Bạn nên tránh tự động thuê nhà thầu phụ trả giá thấp nhất. Ví dụ: giá thầu có thể quá thấp, trong trường hợp đó, người phụ có thể từ bỏ dự án khi hết tiền.
- Bạn có thể không biết liệu giá thầu có quá thấp hay không. Nói chuyện với một nhà thầu có kinh nghiệm để biết đâu là giá thầu hợp lý.
- Bạn cũng phải làm việc xung quanh lịch trình của mọi người. Một người phụ giỏi thường rất bận rộn, nhưng bạn không thể tổ chức toàn bộ dự án trong sáu tháng vì đợi họ mở cửa. Đảm bảo tình trạng sẵn có của phụ phù hợp với lịch trình của bạn.
Bước 8. Thuê các nhà thầu phụ của bạn
Gọi cho nhà thầu phụ và nói với họ rằng bạn muốn thuê họ. Xác nhận giá thầu và ngày có hàng. Cũng nói với họ rằng bạn sẽ cần xác nhận rằng họ được cấp phép và được bảo hiểm trước khi bạn tiếp tục và ký hợp đồng.
- Người phụ sẽ gửi cho bạn một bản sao của giấy phép của họ. Bạn có thể xác nhận nó vẫn hợp lệ bằng cách liên hệ với cơ quan cấp phép của tiểu bang của bạn.
- Công ty phụ phải có bồi thường cho người lao động và bảo hiểm trách nhiệm chung. Yêu cầu xem các chính sách để xác nhận chúng vẫn còn hiệu lực.
- Bạn có thể nhận được thỏa thuận nhà thầu phụ mẫu từ một trong ba hiệp hội hợp đồng: Tổng thầu được liên kết của Hoa Kỳ, Hiệp hội nhà thầu chuyên môn liên quan hoặc Hiệp hội nhà thầu phụ Hoa Kỳ. Tìm số điện thoại trực tuyến.
Bước 9. Mua bảo hiểm trước khi công việc được bắt đầu
Tổng thầu phải chịu trách nhiệm trước pháp luật về những thương tích trên công trường. Vì bạn đang đóng vai trò là tổng thầu của chính mình, bạn nên mua bảo hiểm trách nhiệm chung. Nói chuyện với một nhà môi giới bảo hiểm về các lựa chọn của bạn.
Người cho vay của bạn có thể yêu cầu bạn mang theo bảo hiểm rủi ro của nhà xây dựng. Nó bao gồm các vật liệu gia đình (nhưng không gây thương tích cho cơ thể)
Phần 3/3: Xử lý dự án
Bước 1. Đăng ký khoản vay
Nếu bạn cần một khoản vay, hãy thu thập các thủ tục giấy tờ cần thiết của bạn và liên hệ với người cho vay. Xem xét các điều khoản của khoản vay trước khi ký. Chú ý đến lãi suất và bất kỳ khoản phạt trả trước nào.
Bước 2. Xin giấy phép cần thiết
Quá trình cấp phép có thể gây nhầm lẫn cho những người thiếu kinh nghiệm. Thật không may, bạn không thể mong đợi người đăng ký nhận được giấy phép cho bạn - đó là công việc của bạn. Nói chung, bạn nên liên hệ với sở xây dựng địa phương hoặc tòa thị chính để biết thêm thông tin.
Bạn cũng sẽ chịu trách nhiệm lên lịch kiểm tra để đảm bảo rằng bạn tuân thủ quy định về nhà ở. Đảm bảo rằng bạn hiểu khi nào thì các cuộc kiểm tra này phải xảy ra
Bước 3. Theo dõi mua nguyên vật liệu
Ai đó nên có mặt tại công trường để ghi lại tất cả các phiếu giao hàng. Nếu bạn có lợi nhuận, bạn cũng phải tính cho chúng. Mất dấu các tài liệu bạn nhận được thường là một nguồn chi phí vượt quá.
- Lý tưởng nhất là bạn có thể theo dõi phiếu giao hàng dưới dạng điện tử. Quét chúng để bạn có thể truy cập phiếu giao hàng và hàng tồn kho một cách nhanh chóng.
- Cố gắng lên kế hoạch trước khi bạn đặt mua tài liệu của mình. Sự chậm trễ về vật liệu thực sự có thể cản trở dự án của bạn.
Bước 4. Lên lịch cho các nhà thầu phụ của bạn một cách hợp lý
Những ngôi nhà cần được xây mới hoặc cải tạo theo một trình tự. Ví dụ: bạn không thể lắp đặt điện nếu bạn không đổ móng và xây tường. Bạn nên chú ý đến tính khả dụng khi bạn thuê người đăng ký của mình. Bây giờ bạn cần phải đưa ra một lịch trình.
- Đừng mong đợi người đăng ký hiển thị chính xác khi bạn lên lịch cho họ. Họ cũng đang xen kẽ các công việc khác và có thể lấn át công việc khác.
- Dành một chút thời gian để giải thích cho sự chậm trễ không lường trước được. Tuy nhiên, cuối cùng bạn vẫn có thể phải đợi hàng tuần để phụ hiển thị.
Bước 5. Nhận xét tác phẩm
Bạn cần tìm mã xây dựng có liên quan và học thuộc lòng. Khi bạn kiểm tra tác phẩm, hãy đảm bảo rằng nó được xây dựng theo mã.
Hầu hết các nhà thầu phụ đều có tay nghề cao, vì vậy bạn có thể sẽ không gặp bất kỳ vấn đề nào về chất lượng công việc của họ. Tuy nhiên, đôi khi người đăng ký không chú ý đến việc công việc của họ ảnh hưởng như thế nào đến các bộ phận khác trong nhà. Ví dụ, một thợ sửa ống nước có thể cắt các rãnh lớn trên sàn hoặc tường và cuối cùng làm sập chúng trong quá trình này
Bước 6. Thanh toán kịp thời
Bạn sẽ có các nhà thầu phụ xuất hiện nếu bạn hứa sẽ thanh toán nhanh chóng khi công việc hoàn thành - và sau đó giao hàng. Bảo vệ danh tiếng của bạn. Khi bạn nhận được danh tiếng tốt về việc thanh toán nhanh chóng, người đăng ký sẽ lo lắng hơn để xuất hiện tại địa điểm làm việc của bạn.
Bước 7. Gửi cho các nhà thầu phụ của bạn các biểu mẫu thuế thích hợp
Tại Hoa Kỳ, IRS yêu cầu bạn gửi phụ một biểu mẫu 1099-MISC nếu bạn đã trả cho họ ít nhất 600 đô la trong năm. Các biểu mẫu này phải được gửi trước ngày 31 tháng 1.
