Nếu bạn đang muốn thuê nhà ngắn hạn hoặc muốn thay đổi khung cảnh thì việc thuê lại có thể là một lựa chọn tốt cho bạn. Khi bạn tiếp nhận một hợp đồng thuê, bạn phải chịu các trách nhiệm tương tự như người thuê ban đầu đối với tài sản. Bạn được hưởng lợi bằng cách không phải trả nhiều tiền đặt cọc và phí ngay từ đầu. Người thuê ban đầu được hưởng lợi vì họ có thể thoát khỏi hợp đồng dễ dàng hơn, thường là với ít chi phí hơn so với việc họ phá vỡ hợp đồng. Bạn có thể cho thuê một chiếc xe hơi hoặc bất động sản như một căn hộ hoặc một mặt tiền cửa hàng. Một số hợp đồng cho thuê có thể nghiêm cấm việc cho thuê lại, vì vậy hãy nhớ đọc nó trước khi tiếp tục.
Các bước
Phương pháp 1/2: Giả sử thuê xe
Bước 1. Kiểm tra tín dụng của bạn
Khi bạn tiếp nhận một hợp đồng thuê xe hơi, công ty xe hơi sẽ kiểm tra tín dụng của bạn. Bạn thường cần có điểm tín dụng khá tốt để đủ điều kiện cho thuê. Các công ty xe hơi thường có cùng yêu cầu về trình độ chuyên môn đối với việc thuê lại xe cũng như đối với các hợp đồng thuê mới.
- Tại Hoa Kỳ, hãy truy cập https://www.annualcreditreport.com/ để nhận báo cáo tín dụng miễn phí mà bạn được hưởng theo luật định.
- Bạn cũng có thể sử dụng các dịch vụ trực tuyến, chẳng hạn như Credit Karma, để kiểm tra điểm tín dụng của mình. Nhiều công ty thẻ tín dụng cũng có các dịch vụ kiểm tra và giám sát tín dụng mà bạn có thể sử dụng miễn phí nếu bạn là chủ thẻ.
Bước 2. Tìm kiếm công ty chuyển nhượng hợp đồng thuê trực tuyến
Có một số công ty chuyển nhượng hợp đồng thuê nhà trực tuyến giúp việc tìm kiếm và tiếp nhận hợp đồng thuê nhà trở nên dễ dàng hơn. Swapalease.com và LeaseTrader.com là hai trong số những trang lớn nhất.
- Các trang web chuyển nhượng cho thuê cho phép những người muốn thoát khỏi hợp đồng thuê có thể đặt một danh sách với chiếc xe của họ, vị trí của họ và các điều khoản của hợp đồng thuê của họ. Bạn có thể tìm kiếm các danh sách này để tìm các tùy chọn xe và thuê phù hợp với bạn.
- Nghiên cứu kỹ về công ty chuyển nhượng hợp đồng thuê trước khi sử dụng để đảm bảo rằng công ty đó hợp pháp. Tìm kiếm đánh giá từ những người khác đã chuyển nhượng hợp đồng thuê thành công bằng cách sử dụng trang web.
Bước 3. Thương lượng với bên thuê ban đầu
Bạn có thể không phải trả nhiều tiền để thực hiện một hợp đồng thuê ô tô hiện có như khi bạn bắt đầu một hợp đồng thuê mới của riêng mình. Tuy nhiên, hầu hết các hãng xe đều có phí chuyển và nộp hồ sơ. Thương lượng để xác định xem bạn hoặc người thuê ban đầu sẽ trả các khoản phí này.
Mọi thỏa thuận nên được viết thành văn bản. Ví dụ: nếu có lệ phí đăng ký, công ty xe hơi thường sẽ tìm đến bạn để trả khoản phí đó. Nếu bạn và người thuê ban đầu đã đồng ý rằng mỗi người sẽ trả một nửa, công ty xe hơi sẽ không thực thi thỏa thuận đó đối với bạn
Bước 4. Hoàn tất đơn đăng ký với công ty xe hơi
Công ty xe hơi sẽ có một đơn để bạn tiếp nhận hợp đồng thuê, có thể sẽ trông giống với đơn bạn sẽ hoàn thành để bắt đầu một hợp đồng thuê mới.
- Bạn có thể hoàn thành đơn đăng ký này trực tuyến. Bạn cũng có thể cần phải điền vào đơn đăng ký bằng giấy và gửi qua đường bưu điện, hoặc đến một đại lý địa phương để hoàn tất thủ tục đăng ký.
- Công ty xe hơi sẽ kiểm tra tín dụng của bạn và đảm bảo rằng bạn đủ điều kiện để tiếp nhận hợp đồng thuê xe.
Bước 5. Kiểm tra xe
Hãng xe không chịu trách nhiệm về tình trạng của xe. Một số người thuê có thể muốn rời khỏi hợp đồng thuê xe của họ vì có những hư hỏng xảy ra đối với chiếc xe mà họ không muốn trả khi họ quay đầu xe lại. Cách duy nhất để biết chắc chắn là đưa xe đi kiểm tra.
- Nếu bạn đang hoàn tất quá trình chuyển nhượng hợp đồng thuê tại một đại lý, họ có thể đề nghị kiểm tra cho bạn.
- Ghi lại bất kỳ hư hỏng hoặc sửa chữa nào cần được thực hiện. Nếu những điều này là quan trọng, bạn có thể muốn thương lượng với người thuê ban đầu để lo những sửa chữa đó trước khi hợp đồng thuê được chuyển sang tên của bạn.
Bước 6. Ký hợp đồng chuyển nhượng hợp đồng thuê
Nếu công ty ô tô chấp thuận việc chuyển nhượng hợp đồng thuê và mọi thứ đã ổn định, họ sẽ có một thỏa thuận chuyển hợp đồng thuê từ người thuê ban đầu sang cho bạn.
Tùy thuộc vào thu nhập của bạn và kết quả kiểm tra tín dụng của bạn, các điều khoản thuê của bạn có thể khác với những điều khoản của người thuê ban đầu. Đọc kỹ thỏa thuận chuyển nhượng và đảm bảo rằng bạn biết các khoản thanh toán của mình sẽ như thế nào và trách nhiệm của bạn khi kết thúc thời hạn thuê
Bước 7. Sở hữu xe
Khi việc chuyển nhượng hoàn tất, chiếc xe là của bạn. Bạn sẽ phải lo việc lấy thẻ mới và đóng thuế và phí đăng ký cho chiếc xe. Quá trình chuyển nhượng hợp đồng thuê có thể phức tạp và thường mất 2 hoặc 3 tháng để đến thời điểm này.
Liên hệ với công ty bảo hiểm của bạn để có đủ bảo hiểm cho chiếc xe. Các yêu cầu bảo hiểm tối thiểu sẽ được liệt kê trong hợp đồng chuyển nhượng
Phương thức 2 trên 2: Tiếp nhận một hợp đồng cho thuê bất động sản
Bước 1. Chọn giữa thuê lại hoặc chuyển nhượng
Nếu bạn thuê lại nhà từ người khác, về mặt kỹ thuật, bạn đang thuê từ họ và họ vẫn phải chịu trách nhiệm trước chủ nhà. Mặt khác, nếu họ chuyển nhượng hợp đồng thuê của họ cho bạn, bạn sẽ tiếp nhận phần còn lại của thời hạn thuê với các điều kiện tương tự và thuê trực tiếp từ chủ nhà.
Trong hợp đồng thuê lại hoặc chuyển nhượng, cả người thuê ban đầu và người thuê lại hoặc người nhận chuyển nhượng sẽ vẫn phải chịu trách nhiệm về các nghĩa vụ có trong hợp đồng thuê trừ khi chủ nhà giải phóng rõ ràng người thuê ban đầu khỏi họ
Bước 2. Đọc kỹ hợp đồng thuê ban đầu
Vì nhiều hợp đồng cho thuê nghiêm cấm việc cho thuê lại, nên bạn cần chắc chắn rằng hợp đồng cho thuê cho phép điều đó, nếu không toàn bộ hợp đồng cho thuê lại sẽ vô hiệu. Hãy chú ý khi phản hồi quảng cáo trên các trang web như Craigslist, vì những người đăng quảng cáo có thể chưa đọc hợp đồng thuê của họ.
- Luật pháp trong một số lĩnh vực cũng có thể hạn chế việc chuyển nhượng hoặc cho thuê lại. Điều này phổ biến hơn với các hợp đồng thuê nhà ở, thường có thời hạn ngắn hơn các hợp đồng thuê thương mại.
- Nếu hợp đồng thuê ban đầu hoàn toàn không đề cập đến việc chuyển nhượng hoặc cho thuê lại, điều này vẫn không nhất thiết có nghĩa là bạn có thể tiếp quản hợp đồng thuê mà không cần sự cho phép của chủ nhà.
Bước 3. Được chủ nhà đồng ý
Ngay cả khi việc chuyển nhượng hoặc cho thuê lại được đề cập cụ thể trong hợp đồng thuê ban đầu, bạn vẫn cần sự cho phép của chủ nhà để chuyển nhượng hợp đồng thuê cho người kia. Nếu bạn không được sự cho phép của chủ nhà và họ phát hiện ra, họ có thể yêu cầu bạn đưa bạn ra khỏi tài sản ngay lập tức.
- Mặc dù bạn có thể muốn gặp trực tiếp chủ nhà, nhưng hãy có bất kỳ thỏa thuận nào bằng văn bản. Chủ nhà sau đó có thể đổi ý hoặc quên rằng họ đã đồng ý cho bạn tiếp quản hợp đồng thuê nhà.
- Chủ nhà có thể muốn kiểm tra tín dụng hoặc lý lịch đối với bạn trước khi họ đồng ý. Thông thường, chủ nhà sẽ muốn bạn đáp ứng các yêu cầu giống như bất kỳ người thuê nhà mới nào khác.
Bước 4. Tham khảo ý kiến một luật sư có kinh nghiệm về luật chủ nhà-người thuê nhà
Đặc biệt đối với các hợp đồng thuê thương mại, bạn nên nói chuyện với luật sư chủ nhà-người thuê nhà, người có kinh nghiệm về việc chuyển nhượng hợp đồng thuê hoặc cho thuê lại. Họ có thể xem xét hợp đồng thuê ban đầu và đưa ra đề xuất về các vấn đề bạn có thể chưa xem xét.
Nhiều luật sư chủ nhà-người thuê nhà sẽ tư vấn ban đầu miễn phí. Sử dụng điều này làm lợi thế của bạn để nhận được một số lời khuyên về tình hình, ngay cả khi cuối cùng bạn không thuê họ
Bước 5. Thương lượng với người thuê ban đầu
Có thể có tiền đặt cọc hoặc phí chuyển nhượng được yêu cầu khi bạn tiếp quản hợp đồng thuê của người khác. Bạn cũng cần phải tìm ra cách bạn sẽ đối phó với các tiện ích và dịch vụ khác, chẳng hạn như cáp hoặc internet.
- Ví dụ: nếu người thuê ban đầu đang chuyển nhượng hợp đồng thuê của họ cho bạn, họ có thể đã trả tiền đặt cọc. Chủ nhà có thể muốn bạn thêm một khoản tiền đặt cọc, hoặc người thuê ban đầu có thể muốn bạn trả cho họ một phần tiền đặt cọc vì họ sẽ không sống ở đó nữa.
- Một vấn đề khác là gia hạn hợp đồng thuê. Chủ nhà thường đưa ra mức giá thuê tốt hơn cho những người thuê gia hạn hợp đồng thuê nhà của họ. Nếu bạn có kế hoạch ở lại lâu hơn hoặc nếu người thuê ban đầu dự định quay lại, bạn cần tìm hiểu xem việc gia hạn hợp đồng thuê sẽ hoạt động như thế nào.
Bước 6. Soạn thảo văn bản thỏa thuận
Việc chuyển nhượng hoặc cho thuê lại của bạn phải bằng văn bản và giải quyết tất cả các vấn đề bạn đã thảo luận trong các cuộc đàm phán. Bạn có thể tìm thấy các biểu mẫu trực tuyến miễn phí mà bạn có thể sử dụng làm mẫu để soạn thảo thỏa thuận của mình.
- Nhận một số biểu mẫu và đảm bảo rằng chúng có giá trị pháp lý tại nơi có tài sản.
- Điều chỉnh ngôn ngữ trong các hình thức cho phù hợp với tình huống riêng của bạn. Đừng sao chép nguyên văn nội dung nào đó từ biểu mẫu nếu bạn không hiểu ý nghĩa của nó. Liên hệ với luật sư để tìm hiểu ngôn ngữ nào phù hợp nhất với bạn.
Bước 7. Ký kết thỏa thuận cuối cùng
Cung cấp bản nháp của bạn cho chủ nhà và người thuê ban đầu. Họ có thể có ý kiến hoặc đề xuất để sửa đổi dự thảo. Một khi mọi người đã hài lòng với thỏa thuận, hãy in nó ra để mọi người cùng ký.
- Bạn, người thuê ban đầu và chủ nhà đều phải ký vào hợp đồng cho thuê lại hoặc chuyển nhượng.
- Sau khi thỏa thuận được ký kết, hãy đảm bảo rằng mọi người đều có một bản sao.
