Khi dự định mua một ngôi nhà bị thiệt hại do nước, điều quan trọng là bạn phải xác định được mức độ thiệt hại trước khi chốt giao dịch. Điều này đặc biệt đúng nếu ngôi nhà có khả năng gặp các vấn đề trong tương lai do nước bị hư hỏng. Để mua một ngôi nhà bị hư hỏng do nước, trước tiên bạn nên làm việc với thanh tra viên để đánh giá mức độ thiệt hại do nước gây ra, sau đó làm việc với nhà thầu để xác định chi phí sửa chữa thiệt hại do nước. Sau đó, bạn có thể gửi giá thầu cho người bán có tính đến chi phí sửa chữa để khắc phục các hư hỏng do nước gây ra.
Các bước
Phần 1/3: Kiểm tra nhà
Bước 1. Đặt câu hỏi phù hợp
Khi xem xét mua một ngôi nhà bị hư hại do nước, có một số câu hỏi bạn nên đặt ra. Hãy hỏi những câu hỏi sau khi nói chuyện với người bán về ngôi nhà:
- Nước có bị thiệt hại do ngập lụt không?
- Nước đã ở trong nhà được bao lâu? Bao nhiêu thiệt hại đã được thực hiện, loại gì và nó đã được khắc phục như thế nào?
- Ngôi nhà đã bị dỡ bỏ hay những bức tường chỉ đơn giản là được rửa hoặc tẩy trắng?
- Hệ thống dây điện đã được kiểm tra xem có bị ngấm muối không? Các dây đã được kiểm tra xem có bị thối không?
Bước 2. Kiểm tra nhà
Khi bạn đã đặt câu hỏi sơ bộ, điều quan trọng là phải kiểm tra nhà. Ngay cả khi đã cố gắng sửa chữa, có thể có những hư hỏng cơ bản mà không được chú ý.
- Thuê thợ kiểm tra nhà uy tín trên địa bàn. Kiểm tra nhà cẩn thận xem có hư hỏng nào không.
- Vì những ngôi nhà bị hư hỏng do nước có thể có nhiều vấn đề, nên việc tiến hành kiểm tra nhiều hơn một lần chỉ để chắc chắn rằng bạn đã hiểu đầy đủ về thiệt hại có thể là một ý tưởng không tồi.
Bước 3. Xác định cách xử lý nấm mốc
Trong khi một người kiểm tra nhà giỏi có thể đánh giá được nhiều hư hỏng, thì không dễ phát hiện ra nấm mốc. Bạn sẽ cần phải có một nhân viên kiểm tra thứ hai đến và đặc biệt kiểm tra nấm mốc.
- Nấm mốc là một vấn đề đáng sợ vì nó có thể gây độc cho đường thở. Bạn không muốn sống trong một ngôi nhà bị nấm mốc nước vì nó có thể ảnh hưởng nghiêm trọng đến sức khỏe của bạn. Tiến hành kiểm tra nấm mốc trước khi đưa ra bất kỳ đề nghị nào đối với ngôi nhà.
- Tìm một nhân viên vệ sinh công nghiệp thay vì một nhân viên kiểm tra khuôn của nhà máy. Một cuộc kiểm tra kỹ lưỡng hơn sẽ được tiến hành.
Bước 4. Để ý vết thối khô
Thối khô là một vấn đề lớn khác đối với những ngôi nhà bị hư hại do nước. Nó có thể lây lan khắp nhà, gây hư hại cho khung. Đảm bảo rằng bạn có cả nhân viên kiểm tra nhà và nhân viên vệ sinh công nghiệp kiểm tra xem có bị thối khô hay không.
Phần 2/3: Xác định chi phí
Bước 1. Mua bảo hiểm lũ lụt
Vì ngôi nhà đã bị hư hại do nước một lần, nên nó có khả năng nằm trong khu vực dễ bị hư hỏng do nước. Điều quan trọng là phải mua bảo hiểm lũ lụt nếu bạn đang có kế hoạch mua một ngôi nhà bị thiệt hại do nước.
- Hãy hỏi đại lý mà bạn đang làm việc để biết danh sách các đại lý bảo hiểm cung cấp bảo hiểm lũ lụt. Xem đánh giá của họ trực tuyến và liên hệ với khách hàng trước đây. Bạn cũng có thể yêu cầu giới thiệu từ các chủ nhà khác trong khu vực, những người có khả năng có bảo hiểm lũ lụt.
- Xác định số tiền công ty bảo hiểm chi trả trong trường hợp có lũ lụt. Nếu phạm vi bảo hiểm là tối thiểu, ngôi nhà có thể không phải là một khoản đầu tư khôn ngoan.
Bước 2. Tìm nhà thầu và nhận chi phí sửa chữa ước tính
Bạn cần xác định chi phí sửa chữa là bao nhiêu. Đây là một yếu tố chính quyết định bạn có đủ khả năng mua một ngôi nhà bị thiệt hại do lũ lụt hay không.
Một nhà thầu sẽ đánh giá thiệt hại của ngôi nhà và cung cấp một số báo cáo. Các báo cáo này sẽ tổng quan về các loại sửa chữa cần thiết khác nhau và bao gồm chi phí ước tính
Bước 3. Đưa ra đề nghị dựa trên chi phí sửa chữa
Xem xét cẩn thận tất cả các báo cáo để xác định số tiền bạn sẽ đặt giá thầu. Tham khảo ý kiến của một đại lý bất động sản và luật sư bất động sản trong quá trình này. Họ có thể giúp bạn xác định những gì một đề nghị công bằng cho người bán dựa trên mức độ nghiêm trọng của thiệt hại. Bạn cũng có thể yêu cầu người bán thực hiện một số sửa chữa nhất định trước khi đề nghị được chấp nhận và hoàn tất.
Phần 3/3: Mua nhà
Bước 1. Gửi giá thầu của bạn
Khi bạn đã xác định số tiền bạn muốn trả, hãy gửi giá thầu của bạn cho người bán. Bạn cũng có thể yêu cầu đại lý bất động sản của bạn gửi giá thầu cho bạn.
- Nếu người bán chấp nhận giá thầu và đồng ý thực hiện bất kỳ sửa chữa nào được yêu cầu, bạn có thể tiến hành ký các thủ tục giấy tờ cần thiết.
- Nếu giá thầu của bạn không được mong đợi, bạn sẽ phải thương lượng với người bán. Hãy chuẩn bị cho điều này. Biết trước điều kiện giá thầu mà bạn sẵn sàng thương lượng và điều kiện nào bạn không sẵn sàng thỏa hiệp.
Bước 2. Đăng ký thế chấp, nếu cần
Nhiều ngôi nhà bị hư hại do nước có thể được chi trả bằng tiền túi. Tuy nhiên, nếu bạn không đủ khả năng để làm như vậy, bạn sẽ phải đăng ký thế chấp.
- Hình thức thế chấp mà bạn có thể đăng ký tùy thuộc vào thu nhập hiện tại, khoản tiết kiệm và số tiền trả trước mà bạn có thể chi trả. Bạn có thể nói chuyện với nhân viên ngân hàng và nhân viên kế toán về loại thế chấp tốt nhất cho bạn.
- Khi bạn đăng ký một khoản thế chấp, bạn sẽ cần phải nộp rất nhiều thủ tục giấy tờ cho ngân hàng. Điều này bao gồm thông tin về khoản tiết kiệm hiện tại, báo cáo tín dụng của bạn, các khoản tiền hiện có và thu nhập. Bạn cũng sẽ cần cung cấp bản sao của những thứ như giấy khai sinh, bằng lái xe và thẻ an sinh xã hội.
Bước 3. Đóng giao dịch
Khi bạn đã mua đủ tiền và đưa ra đề nghị, bạn có thể kết thúc giao dịch. Bạn làm điều này bằng cách ký vào tất cả các thủ tục giấy tờ cần thiết. Tuy nhiên, hãy cẩn thận. Đảm bảo có luật sư xem xét tất cả các tài liệu trước khi bạn ký để đảm bảo rằng tất cả các điều khoản bạn đã đồng ý đều được viết thành văn bản trong tài liệu cuối cùng.
Lời khuyên
- Tham khảo ý kiến của văn phòng quản lý khu vực của bạn về phát triển nhà ở để xác định xem bạn có thể tham gia vào bất kỳ chương trình nào cho phép bạn đảm bảo một khoản vay cho những ngôi nhà cần sửa chữa lớn hay không. Trong một số trường hợp, bạn có thể nhận được một khoản vay để trang trải chi phí sửa chữa lớn cần thiết ngay lập tức, chẳng hạn như sửa chữa hư hỏng do nước.
- Xem lại các chính sách bảo hiểm của chủ sở hữu nhà mà bạn có thể có được để bảo vệ ngôi nhà của bạn khỏi những thiệt hại do nước trong tương lai. Chính sách bảo hiểm dành cho chủ nhà có thể là lý tưởng nếu bạn đang mua một ngôi nhà bị thiệt hại do nước trên diện rộng có khả năng tái phát.
- Một số ngôi nhà bị tịch thu có thể đã bị bỏ trống trước khi bị ngân hàng sở hữu, khiến chúng dễ bị ảnh hưởng bởi các vấn đề về nước tiềm ẩn. Kiểm tra bất kỳ ngôi nhà nào bị tịch thu trước khi mua chúng để điều tra các dấu hiệu hư hỏng do nước.
- Các dấu hiệu hư hỏng do nước đặc trưng bao gồm trần nhà bị ố vàng hoặc sàn nhà bị cong vênh và đổi màu.
- Khi bạn mua một ngôi nhà bị hư hại do nước, bạn có thể phải xuất quỹ để trang trải thiệt hại sau khi tài sản đóng cửa. Các khoản tiền sửa chữa này sẽ được ký quỹ để thanh toán cho các nhà thầu.
- Không giống như các khoản vay đầu tiên, đối với vốn chủ sở hữu nhà hoặc các khoản vay tái cấp vốn, tiền có thể được rút ra khỏi vốn chủ sở hữu trong nhà để giải quyết thiệt hại về nước.
