Khi đã đến lúc đưa ngôi nhà của bạn ra thị trường, một phòng tắm sang trọng được đảm bảo sẽ giúp nó bán chạy. Việc trang trí phòng tắm trong nhà của bạn không đòi hỏi nhiều kinh nghiệm tu sửa hoặc thiết kế nội thất - tất cả những gì cần thiết là một số công việc vệ sinh cơ bản và một con mắt tinh tường để biết chi tiết. Sau khi đảm bảo phòng tắm của bạn đẹp không tì vết từ trên xuống dưới, bạn có thể bắt đầu sắp xếp nó theo cách nhấn mạnh sự thoải mái rộng rãi và hứa hẹn với những người mua tiềm năng một ốc đảo riêng của họ.
Các bước
Phần 1 của 3: Làm sạch và sửa chữa
Bước 1. Xóa tất cả các bề mặt có thể nhìn thấy
Làm trống hoàn toàn mặt bàn, khu vực bồn rửa, bồn cầu và kệ tắm của bạn. Điều này không chỉ giúp việc dọn dẹp trở nên dễ dàng mà còn giúp làm gọn gàng phòng tắm, mang lại cảm giác “phòng trưng bày” hơn. Bạn có thể trả lại một vài món đồ đã chọn khi đến lúc hoàn thiện căn phòng.
Sắp xếp các mục bạn loại bỏ thành hai chồng riêng biệt: những thứ bạn có thể loại bỏ và những thứ bạn có thể giấu cho đến sau này
Bước 2. Làm sạch sâu các bề mặt chính
Chà kỹ bồn cầu, bồn rửa và khu vực vòi hoa sen hoặc bồn tắm bằng dung dịch khử trùng mạnh. Đặc biệt chú ý đến những khu vực có váng xà phòng hoặc tích tụ nước cứng. Vì người mua sẽ thực hiện tất cả các công việc vệ sinh của họ ở những nơi này, nên điều quan trọng là họ không tìm thấy bất kỳ thứ gì có thể khiến họ mất thẩm mỹ.
- Pha chế chất tẩy rửa đa năng của riêng bạn bằng cách sử dụng kết hợp xà phòng lỏng castile, muối nở và các loại tinh dầu thơm mà bạn lựa chọn.
- Hãy chắc chắn đi vào các vết nứt và kẽ hở nhỏ nhất và sử dụng một chút dầu mỡ khuỷu tay. Ngay cả những điểm không dễ thấy nhất cũng có khả năng được ghi lại một lần vào một thời điểm nào đó.
- Đừng quên lau sạch các lỗ thông hơi trên sàn, đèn chiếu sáng và các khu vực khác mà bụi và mạng nhện có thể tích tụ.
Bước 3. Đánh bóng đồ đạc của bạn
Sử dụng chất tẩy rửa chuyên dụng bằng thép, bạc hoặc đồng thau để làm cho các núm, tay cầm, vòi nước, đầu vòi hoa sen và các điểm nhấn khác của bạn sáng trở lại. Những người xem quan tâm sẽ kiểm tra tình trạng của các mảnh kim loại trong phòng tắm và một chút rỉ sét hoặc xỉn màu có thể để lại mùi vị khó chịu trong miệng của họ.
Đừng quên chạm vào phần cứng ít rõ ràng hơn như ngăn kéo
Bước 4. Chi tiết các tầng
Bắt đầu bằng cách quét hoặc hút bụi để loại bỏ bụi và mảnh vụn, sau đó lau sạch bằng khăn ẩm có ngâm trong dung dịch xà phòng nhẹ để cắt qua các vết bẩn bị mắc kẹt. Kết thúc bằng cách dùng khăn lau khô toàn bộ sàn bằng tay để nước đọng cuối cùng có thể dẫn đến hư hỏng và đổi màu.
- Đối với phòng tắm có sàn gạch, bạn có thể xử lý sự đổi màu nhẹ và làm mới vữa bằng cách chà nó với hỗn hợp làm từ baking soda và nước.
- Sử dụng sáp hoặc chất đánh bóng sàn để tăng độ bóng cho bề mặt nhẵn.
- Dùng bút tẩy vết ố gỗ để sửa lại các vết xước trên sàn, sau đó quét một lớp sáp lên cho đẹp.
Bước 5. Sửa chữa hệ thống ống nước và các thiết bị gia dụng bị hỏng
Kiểm tra các vấn đề thường gặp như vòi nước bị rò rỉ, cống bị tắc và bồn cầu đang chảy. Nếu cần sửa chữa, hãy chắc chắn lên lịch trước cho bất kỳ ngôi nhà nào đang mở cửa hoặc ngày thông quan. Mọi thứ trong phòng tắm của bạn phải hoạt động tốt trước khi bạn tiếp nhận vị khách đầu tiên.
- Đừng bỏ qua bản nháp, hệ thống dây điện thất thường và các dấu hiệu báo động đỏ khác có thể trở thành vấn đề (hoặc mối nguy an toàn) trong tương lai.
- Tiết kiệm tiền bằng cách tự giải quyết các dự án nhỏ, giả sử bạn có bí quyết.
Phần 2/3: Tổ chức phòng tắm
Bước 1. Bỏ đi những điều không truyền nhân của bạn
Cất gọn những vật dụng cá nhân đáng xấu hổ hoặc cá nhân trong ngăn kéo thấp hơn, nơi chúng sẽ không thể nhìn thấy ngay lập tức hoặc tốt hơn, trong hộp có nắp bên dưới bồn rửa. Điều này áp dụng cho những thứ như chất khử mùi, dao cạo và các sản phẩm vệ sinh phụ nữ, nhưng nó cũng có thể bao gồm thuốc theo toa hoặc một nửa chai dầu gội trị gàu.
- Cân nhắc chuyển bất cứ thứ gì có giá trị hoặc vượt quá giới hạn sang phòng khác trong nhà.
- Người mua càng ít nhìn thấy đồ đạc của bạn, họ càng dễ hình dung mình đang sinh sống trong không gian.
Bước 2. Thu dọn không gian lưu trữ của bạn
Nếu có tủ trong phòng tắm của bạn, hãy đảm bảo mọi thứ trong đó được gấp và cất gọn gàng. Điều này cũng xảy ra với những ngăn kéo trong tầm tay. Giả sử rằng người mua của bạn sẽ muốn xem những địa điểm này và lập kế hoạch cho phù hợp, chỉ để an toàn.
- Cân nhắc mua một vài giải pháp lưu trữ nhỏ hơn, chẳng hạn như giỏ đan bằng liễu gai để đựng khăn tắm hoặc một chiếc xe đẩy trang trí nhỏ để trưng bày xà phòng, kem dưỡng da và dầu của bạn. Bằng cách đó, mọi thứ sẽ không bị nhồi nhét vào một nơi.
- Nếu bạn thực sự muốn đi xa hơn, hãy nhóm các mục đã lưu trữ của bạn lại với nhau theo chức năng và màu sắc.
- Tránh hiển thị tất cả các mặt hàng của bạn để bạn có thể giới thiệu chức năng của từng không gian. Ví dụ: loại bỏ tất cả trừ 6 chiếc khăn đẹp nhất của bạn khỏi tủ đồ vải, sau đó cuộn hoặc gấp 6 chiếc khăn lại và sắp xếp chúng thật đẹp.
Bước 3. Thẳng thắn để trình bày tốt hơn
Khi bạn đã quyết định những gì có thể đi và những gì có thể ở lại, hãy đảm bảo rằng tất cả đều được định cấu hình độc đáo và không có hai mục nào được nhóm quá chặt chẽ với nhau. Mọi thứ diễn ra trông giống như nó có mục đích. Ý tưởng là sử dụng không gian có sẵn của bạn một cách chiến lược để căn phòng được thở một chút.
- Giữ các vật dễ vỡ tránh xa các gờ, nơi chúng có thể vô tình bị đổ.
- Bất kỳ sản phẩm nào để ngoài mặt bàn hoặc trong khu vực tắm phải có nhãn hướng ra ngoài để có thể nhìn thấy rõ ràng.
- Cân nhắc chuyển các sản phẩm thông dụng như xà phòng, dụng cụ cạo râu và tăm bông sang các hộp đựng hấp dẫn hơn, như lọ hoặc bát đĩa đẹp.
Phần 3/3: Trang bị phụ kiện để có hiệu ứng tốt hơn
Bước 1. Bố trí một vài món đồ bắt mắt
Di chuyển khắp phòng tắm và sắp xếp một số đồ trang trí trang nhã trong từng khu vực. Những mảnh ghép như thế này về cơ bản hoạt động như một đạo cụ - chúng sẽ giúp căn phòng không trông quá trống trải và trêu ngươi những người mua tiềm năng bằng những ý tưởng về cách họ có thể tận dụng không gian.
- Ví dụ: bạn có thể đặt một chồng khăn nhỏ đã gấp ở thành bồn tắm hoặc đặt một đĩa xà phòng trang trí công phu (hoàn chỉnh với một thanh xà phòng mới) bên cạnh bồn rửa.
- Một cây nến thơm đựng trong chiếc lọ xinh xắn trông thật tuyệt. Ngay cả khi nó không được thắp sáng, nó vẫn tạo thêm hương thơm dễ chịu và hấp dẫn cho không gian.
- Hãy cẩn thận để không trang trí quá mức. Tốt hơn là giữ cho nó thưa thớt và đơn giản và để người xem sử dụng trí tưởng tượng của họ.
Bước 2. Đặt một tấm thảm ấm cúng xuống
Có một nơi thoải mái, riêng tư để đi trốn là thứ cao trong danh sách của bất kỳ người mua nào và một tấm thảm sang trọng sẽ giúp bạn hoàn thiện bầu không khí “spa” sang trọng mà bạn đang cố gắng đạt được. Lớp phủ sàn phù hợp cũng sẽ giúp phá vỡ không gian trống khiến phòng tắm của bạn có nguy cơ bị vô trùng.
- Tìm một tấm thảm phù hợp với khăn tắm hoặc rèm tắm của bạn là một điểm cộng. Nếu không, hãy chọn màu trung tính như trắng, be, đen, xám hoặc xanh nước biển để nó không đụng độ với phần trang trí còn lại của căn phòng.
- Hãy tìm những tấm thảm làm bằng chất liệu thấm hút, không bị sũng nước nếu bạn đang tắm thẳng từ vòi hoa sen.
Bước 3. Thay rèm phòng tắm của bạn
Vứt bỏ rèm tắm cũ của bạn và nâng cấp lên một phong cách hiện đại hơn. Hoa văn và chất liệu kiểu dáng đẹp sẽ thu hút nhiều sự chú ý nhất. Tránh bất cứ thứ gì có vẻ rẻ tiền hoặc phô trương, chẳng hạn như những bức tranh in hoa to hoặc hình chim hồng hạc, hãy ưu tiên những màu đồng nhất hoặc kiểu dáng tối giản.
- Hãy tiếp tục và quăng tấm lót rèm cũ của bạn. Những thứ này dễ dàng xuất hiện các vết bẩn sau khi sử dụng đủ và không tốn kém, vì vậy bạn không cần cố gắng cứu cái mà mình đã mắc phải.
- Ít nhất, hãy chạy rèm tắm hiện tại của bạn qua máy giặt để khôi phục lại màu sắc ban đầu.
Bước 4. Treo một số tác phẩm nghệ thuật trang nhã
Che những bức tường cằn cỗi bằng những bức tranh đóng khung để cho những đôi mắt lang thang có nơi lắng đọng. Nếu nghệ thuật cổ điển không phải là phong cách của bạn, hãy thử nghiệm với thứ gì đó trừu tượng hơn như tác phẩm kim loại treo hoặc hộp bóng. Chọn nghệ thuật có diện tích nhỏ và giới hạn trong không gian trực quan để không bị lạc lõng.
- Thay vì mua nghệ thuật nhà lắp ghép từ cửa hàng đồ gia dụng địa phương của bạn, hãy tìm kiếm các sản phẩm gốc hơn tại các cửa hàng đồ cổ, chợ trời và bán hàng tại sân.
- Một hoặc hai mảnh là quá đủ. Hãy nhớ rằng đó là phòng tắm, không phải bảo tàng.
Bước 5. Cắm thêm một bình hoa tươi
Hầu hết các phòng tắm được hoàn thiện với tông màu trung tính, có thể trông hơi buồn tẻ ngay cả khi có phụ kiện. Một bình xịt hoa ban ngày hoặc hoa lan sẽ giúp căn phòng bừng sáng và tạo nên một mảng màu bắt mắt. Đối với phòng vệ sinh có bố cục thoáng hơn, bạn có thể tạo không khí tươi tốt bằng cách sử dụng các loại cây lớn hơn như dương xỉ.
- Bạn có thể lựa chọn hoa giả hoặc cây xanh nếu muốn. Ví dụ, đặt một cây mọng nước giả trên mặt bàn hoặc một lọ cây âm hộ giả trên thành bồn tắm.
- Đặt hoa và các loại cây khác ở khu vực khuất của căn phòng để khách tham quan không cảm thấy chật chội khi họ bước vào.
Lời khuyên
- Nếu bạn không chắc nên bắt đầu từ đâu, hãy hình dung loại phòng tắm bạn muốn nếu bạn mua nhà. Bạn thấy gì ở đó? Quan trọng hơn, bạn không thấy gì?
- Đừng quên dọn sạch bất kỳ thùng rác nào, ngay cả khi chúng không ở ngoài trời.
- Chú ý đến những chi tiết nhỏ như nắp công tắc đèn không khớp hoặc thanh treo rèm phòng tắm bị gỉ.
- Khi chọn đồ trang trí của bạn, hãy làm việc với một vài yếu tố tự nhiên như gỗ, đá, cát và vỏ sò.
- Để được tư vấn thêm về dàn dựng, hãy tham khảo ý kiến người môi giới của bạn. Bạn thậm chí có thể nghĩ đến việc thuê một nhà thiết kế nội thất nếu bạn thực sự nghiêm túc về việc tạo ấn tượng sâu sắc.
- Rời khỏi bồn cầu mọi lúc… đó chỉ là cách cư xử tốt.
Cảnh báo
- Hãy thoải mái tạo mô hình phòng tắm của bạn theo một chủ đề, nhưng cố gắng không đi quá đà. Một căn phòng đầy những phụ kiện phù hợp hoàn hảo có thể khiến bạn trông như đang cố gắng quá sức.
- Hãy hướng đến cảm giác spa với màu sắc nhẹ nhàng hơn là chọn bất cứ thứ gì quá đậm hoặc quá sáng.
