Khi mua tài sản để phục hồi, điều quan trọng là phải dọn dẹp và sửa chữa ngôi nhà của bạn theo một trình tự cụ thể. Bạn không muốn vượt lên phía trước hoặc lãng phí thời gian và tiền bạc cho dự án. Tiếp cận quy trình một cách có hệ thống và đừng thất vọng nếu mọi thứ không diễn ra theo kế hoạch. Dưới đây là một số gợi ý để giúp bạn cải tạo một ngôi nhà hoặc tài sản thương mại.
Các bước
Phương pháp 1/2: Chuẩn bị phục hồi tài sản
Bước 1. Kiểm tra tài sản
Trước khi bạn bắt đầu cai nghiện, hãy kiểm tra kỹ lưỡng tài sản. Lưu ý những hạng mục nào đang ở trong tình trạng tốt và những khu vực nào cần hoạt động. Sẽ rất hữu ích khi nhờ một thanh tra viên chuyên nghiệp đi cùng bạn. Người đó sẽ có thể xác định những điều mà bạn có thể bỏ lỡ. Tại Hoa Kỳ, bạn có thể tìm thấy một thanh tra viên đủ điều kiện thông qua Hiệp hội Thanh tra Gia đình Hoa Kỳ. Đặt câu hỏi cho nhân viên kiểm tra khi bạn đi qua chỗ nghỉ.
- Việc kiểm tra nhà phải bao gồm hệ thống sưởi, điều hòa không khí hoặc hệ thống HVAC, hệ thống ống nước nội thất, hệ thống điện, mái nhà, gác mái, bất kỳ vật liệu cách nhiệt nào có thể nhìn thấy, tường, trần, sàn, cửa sổ, cửa ra vào, nền móng, đường cống và tầng hầm.
- Nếu bạn không phải là nhà thầu, bạn không nên tiến hành kiểm tra một mình.
- Chụp ảnh mọi thứ trong quá trình kiểm tra. Người kiểm tra của bạn thường sẽ chụp ảnh các khu vực có vấn đề để làm hồ sơ của họ, nhưng bạn cũng nên có tài liệu cho mục đích của mình.
- Chi phí kiểm tra phụ thuộc vào quy mô của tài sản.
Bước 2. Xây dựng danh sách kiểm tra
Khi bạn xác định được các lĩnh vực cần làm việc, hãy tạo một danh sách kiểm tra phục hồi chức năng. Điều này sẽ giúp bạn đi đúng hướng và không bỏ lỡ bất kỳ sửa chữa nào. Bao gồm cả nội thất (tường, sơn, v.v.) và các hạng mục bên ngoài (ví dụ: cảnh quan, máng xối và ánh sáng bên ngoài).
- Danh sách kiểm tra phải rất chi tiết và mô tả mọi thứ cần được thực hiện đối với tài sản.
- Báo cáo kiểm tra có thể được sử dụng để tạo danh sách kiểm tra.
Bước 3. Tạo ngân sách
Xem qua danh sách kiểm tra của bạn và quyết định mỗi lần sửa chữa sẽ tốn bao nhiêu tiền. Bảng tính Excel là một công cụ tuyệt vời để sử dụng cho ngân sách của bạn. Ngân sách nên được chia thành từng khoản cho từng lần sửa chữa riêng lẻ. Nếu chi phí sửa chữa vượt quá ngân sách của bạn, bạn sẽ cần thực hiện một số thay đổi đối với danh sách kiểm tra.
- Ngân sách cho những vấn đề không lường trước được. Những điều này chắc chắn sẽ xảy ra. Các vấn đề mới có thể phát sinh khi bạn bắt đầu quá trình cai nghiện.
- Nếu bạn dự định bán tài sản sau khi hoàn thành việc xây dựng lại, hãy cân nhắc xem bạn có thể bán tài sản đó với giá bao nhiêu.
Bước 4. Làm việc với nhà thầu
Có một nhà thầu tốt sẽ làm cho quá trình cai nghiện dễ dàng hơn nhiều. Hãy dành thời gian của bạn khi bạn đang tìm kiếm một nhà thầu phù hợp. Các nhà thầu có thể được tìm thấy thông qua sự giới thiệu, sở xây dựng địa phương của bạn, các hiệp hội đầu tư bất động sản và các hội đồng tuyển dụng chung. Sàng lọc trước bất kỳ ứng viên nào để xác định xem họ có phù hợp với dự án của bạn hay không.
-
Các câu hỏi trước khi sàng lọc nên bao gồm các vấn đề sau:
- Kinh nghiệm của một nhà thầu: bạn muốn ít nhất ba năm
- Thiết bị: nhà thầu nên có thiết bị của riêng mình
- Nhân viên: bạn muốn được hỗ trợ đầy đủ để hoàn thành công việc
- Cấp phép: nhà thầu phải được cấp phép bởi tiểu bang hoặc cơ quan tài phán địa phương khác
- Bảo hiểm: trách nhiệm và bồi thường cho người lao động
- Sử dụng nhà thầu phụ: xác định xem nhà thầu có sử dụng nhà thầu phụ cho công việc hay không
- Giới thiệu: tìm kiếm ít nhất ba giới thiệu tích cực
- Mỗi nhà thầu mà bạn quan tâm nên gửi một giá thầu chính thức. Chọn nhà thầu phù hợp với ngân sách của bạn và thể hiện khả năng thực hiện công việc tốt.
Bước 5. Làm quen với nhà thầu
Khi bạn đã chọn được một nhà thầu, bạn có thể cần phải thực hiện một cuộc dạo chơi khác của tài sản. Nhà thầu của bạn cũng có thể giúp bạn điều chỉnh ngân sách và danh sách kiểm tra của mình.
Đặt thời hạn hoàn thành khi bạn đã có mọi thứ đúng với nhà thầu. Điều này sẽ giữ cho tất cả các bên liên quan có trách nhiệm giải trình và trên cùng một trang
Bước 6. Nhận bất kỳ giấy phép cần thiết
Giấy phép thường được yêu cầu để đánh lại một thuộc tính. Có giấy phép cần thiết tại chỗ sẽ giúp bạn tránh vi phạm quy tắc xây dựng địa phương. Liên hệ với bộ phận xây dựng địa phương của bạn để xác định những gì bạn cần. Điều này sẽ khác nhau tùy thuộc vào loại công việc bạn sẽ làm.
- Những cải tạo điển hình cần có giấy phép bao gồm lắp đặt hệ thống dây điện mới, mở rộng không gian sàn, lắp đặt hàng rào cao hơn sáu feet và bất cứ thứ gì liên quan đến đường cống thoát nước công cộng.
- Các công việc như lắp đặt mái nhà, lát sàn mới, sơn, và thay thế cửa sổ và cửa ra vào thường sẽ không yêu cầu giấy phép.
- Nhà thầu của bạn có thể giúp bạn mua giấy phép.
Phương pháp 2 trên 2: Làm việc trên tài sản
Bước 1. Bắt đầu với việc phá dỡ và dọn rác
Loại bỏ mọi thùng rác bên trong hoặc bên ngoài tòa nhà. Loại bỏ bất kỳ vật dụng nào bị hư hỏng hoặc bạn sẽ thay thế (sàn, tủ, thiết bị, đèn chiếu sáng, nhà vệ sinh, máy nước nóng, v.v.) Công việc bên ngoài có thể bao gồm cắt tỉa bất kỳ cây hoặc bụi cây chết nào và dỡ bỏ cửa nhà để xe, hàng rào, nhà kho, sàn, và bên cạnh.
Bước 2. Giải quyết mọi vấn đề về mái hoặc nền
Nếu tài sản cần lợp mái mới, điều này nên được thực hiện trước khi bạn bắt đầu sửa chữa nội thất. Bạn không muốn bất kỳ nước rò rỉ vào cấu trúc. Cũng phải thực hiện sửa chữa móng sàn hoặc móng khối và dầm tại thời điểm này.
Việc khắc phục các vấn đề bên ngoài trước sẽ thu hút sự chú ý ít hơn đến tài sản trong khi nó đang được phục hồi
Bước 3. Lắp đặt cửa ra vào, cửa sổ và trang trí mới
Cửa ra vào và cửa sổ bên ngoài nên được xử lý sau khi hoàn thành phần móng. Điều này sẽ bảo vệ tài sản của bạn khỏi thời tiết và sự xâm nhập của động vật. Các cửa sổ và cửa ra vào mới cũng sẽ làm cho khu nhà trông ít giống một công trường hơn.
- Đếm số lượng cửa ra vào và cửa sổ bạn sẽ cần, và thực hiện các phép đo trước khi mua các mặt hàng. Đo lường rất cẩn thận.
- Cửa vào mới là một cách hay để thay đổi diện mạo của bất động sản và tăng thêm giá trị.
Bước 4. Làm việc trên hệ thống ống nước và hệ thống sưởi, thông gió và điều hòa không khí (HVAC)
Sửa chữa hệ thống ống nước có thể bao gồm máy nước nóng, bồn tắm và vòi hoa sen, nhà vệ sinh và đường nước / khí đốt. Bạn có thể cần một hệ thống HVAC mới hoặc sửa chữa hệ thống hiện có. Hệ thống điện cũng có thể hoạt động trong thời gian này.
Hãy cẩn thận nếu lắp đặt dàn nóng điều hòa không khí trước khi có người toàn thời gian chiếm giữ tài sản. Bạn không muốn nó bị đánh cắp
Bước 5. Treo và hoàn thiện đá tấm (tấm thạch cao)
Bạn có thể lắp đặt đá tấm mới hoặc sửa chữa đá tấm hiện có. Nó rẻ hơn để sửa chữa đá tấm hiện có. Khi bạn đã hoàn thành với đá tấm, bạn có thể làm việc trên tường và kết cấu trần.
Bước 6. Sơn trần và tường
Bảo vệ sàn nhà bằng nhựa hoặc vải bạt và sử dụng băng keo của thợ sơn để bảo vệ những khu vực bạn không muốn sơn. Cửa sổ và bản lề cũng nên được phủ bằng băng dính. Đánh phấn hoặc phủ lớp sơn lên bề mặt trang trí và ván chân tường trước khi bạn bắt đầu sơn. Sử dụng một lớp sơn lót cho tường trước khi sơn.
- Tường nên được làm sạch trước khi bạn bắt đầu sơn. Một số thợ sơn chà nhám nhẹ và làm sạch tường một lần nữa sau khi sơn lớp sơn lót.
- Sơn tường bằng cách sử dụng nét vẽ hình chữ V hoặc chữ W và tránh sử dụng chuyển động thẳng lên xuống.
Bước 7. Lắp đặt các thiết bị chiếu sáng, sàn và các thiết bị (bếp, máy rửa bát, máy giặt, máy sấy, v.v
)
- Chiếu sáng là một cách tuyệt vời để thay đổi diện mạo của tài sản và tương đối rẻ so với các sửa chữa khác.
- Sàn có thể bao gồm vinyl hoặc gạch men, gỗ cứng, thảm, hoặc laminate.
- Ván sàn được lắp đặt muộn hơn trong quá trình phục hồi để tránh sơn ra sàn và tránh thiệt hại do công nhân ra vào nhà. Bởi vì bạn muốn sàn nhà của bạn trông mới khi hoàn thành, bạn có thể cân nhắc thực hiện phần lớn công việc nội thất trước khi lắp đặt sàn. Ít nhất, hãy cố gắng bảo vệ ván sàn mới khỏi phương tiện đi lại nhiều trong quá trình làm việc bên trong.
Bước 8. Thêm các bước hoàn thiện
Khi mọi thứ đã hoàn thành, hãy xem xét và kiểm tra lại tất cả các công việc đã được thực hiện. Bạn có thể cần sơn lại hoặc thực hiện một số điều chỉnh vào phút cuối đối với hệ thống ống nước, HVAC hoặc hệ thống điện. Bạn cũng nên làm sạch kỹ lưỡng tài sản.
Kiểm tra lần cuối cũng là một ý kiến hay
Bước 9. Cảnh quan tài sản
Bắt đầu làm việc ở phía trước, bởi vì đây là những gì mọi người sẽ nhìn thấy đầu tiên. Hàng rào, hàng hiên, sàn nhà, vỉa hè, hiên nhà và đường lái xe nên được quan tâm đầu tiên. Sau khi hoàn thành các hạng mục đó, hãy đổ thêm đất để trồng hoa, bụi rậm,… Phần sân sau nên được xử lý sau cùng.
- Xác định xem tài sản của bạn có bao nhiêu nắng trước khi bạn mua cây. Nếu có nhiều cây, hãy chọn những cây không cần nhiều ánh sáng mặt trời.
- Nói chuyện với ai đó tại trung tâm làm vườn về ý tưởng của bạn và yêu cầu gợi ý về loại cây sẽ phù hợp nhất với tài sản của bạn.
- Cân nhắc xem bạn cần bao nhiêu thời gian để tạo cảnh quan. Nếu bạn không có nhiều thời gian để cống hiến cho sân, hãy tìm các phương án bảo dưỡng thấp.
- Nếu cửa sổ của bạn thấp, hãy trồng những cây bụi, cây cối mọc thấp và che phủ mặt đất thay vì những cây cao hơn. Bạn không muốn che khuất tầm nhìn.
Lời khuyên
- Các cửa hàng như Menard's, Home Depot hoặc Lowe's rất tiện lợi và có đầy đủ các mặt hàng để phục vụ cho tài sản của bạn.
- Kiên nhẫn. Đánh giá lại tài sản thường vượt quá ngân sách hoặc không nằm trong dòng thời gian ban đầu.
- Thực hiện sửa chữa đúng cách. Cố gắng che giấu các vấn đề với công việc rẻ tiền chắc chắn sẽ dẫn đến kết quả đáng thất vọng về lâu dài.
