Tìm một căn hộ có thể rất căng thẳng nếu không có các công cụ phù hợp. Tối ưu hóa tìm kiếm của bạn để đảm bảo bạn không lãng phí thời gian và tài nguyên. Đảm bảo rằng bạn tìm thấy sự phù hợp hoàn hảo trước khi ký bất kỳ hợp đồng thuê nào. Kết thúc giao dịch với các tài liệu thích hợp và chỉ sau khi có quyết định đầy đủ thông tin.
Các bước
Phần 1/3: Tối ưu hóa Tìm kiếm của bạn
Bước 1. Đặt phạm vi ngân sách
Xác định số tiền bạn có thể chi trả hàng tháng bằng cách tính thu nhập và chi tiêu của bạn. Bao gồm hàng tạp hóa, giao thông, hoạt động xã hội, tiện ích và tư cách thành viên phòng tập thể dục làm chi phí của bạn. Đảm bảo bạn cung cấp những con số thực tế để bạn vẫn có thể tiết kiệm trong trường hợp khẩn cấp.
Đừng để ý đến những căn hộ cao hơn tầm giá của bạn. Bạn sẽ lãng phí thời gian và nguồn lực khi nhìn vào những không gian lớn hơn và mới hơn mà bạn không có khả năng chi trả. Nếu ngân sách của bạn bị hạn chế, hãy tập trung vào việc tìm những căn hộ giá rẻ có an ninh và sạch sẽ ở vị trí đắc địa hoặc những gì bạn bè giàu có hơn của bạn có thể mua được
Bước 2. Hãy ghi nhớ bức tranh lớn hơn
Đừng để bị lừa bởi những đặc quyền nhỏ. Nếu chủ nhà ném vào TV hoặc cho phép bạn chuyển đến sớm, có thể sẽ rất lãng phí nếu căn hộ không đáp ứng được một trong những nhu cầu lớn hơn của bạn. Đảm bảo đặt các ưu tiên của bạn và không làm ảnh hưởng đến chúng.
Hãy nhớ rằng bạn có thể bị khóa trong hợp đồng thuê, vì vậy hãy đưa ra quyết định của bạn một cách khôn ngoan
Bước 3. Xem xét thời gian trong năm
Giá có thể cao hơn nhiều trong mùa hè bởi vì đó là khi nhiều người có xu hướng tìm kiếm một căn hộ mới. Tùy thuộc vào nơi bạn sống và liệu bạn có lịch trình hay không, tốt nhất là bạn nên tìm kiếm trong khoảng thời gian từ tháng 10 đến tháng 12 hoặc từ tháng 2 đến tháng 3.
- Mọi người không muốn di chuyển trong những ngày nghỉ lễ hay những tháng lạnh giá nên tranh thủ thi đấu giảm giá. Các địa điểm có xu hướng bị bỏ trống trong thời gian này, vì vậy bạn có thể thấy một số giá giảm nếu bạn sẵn sàng đợi một tháng hoặc lâu hơn.
- Nếu bạn sống ở một địa điểm có nhiều sinh viên đại học, đợi cho đến khi giờ học bắt đầu vào tháng 9 có thể giúp bạn tìm được giá thuê nhà giảm.
Bước 4. Thu hẹp tìm kiếm của bạn
Đừng dành thời gian xem xét mọi thứ có sẵn. Tìm kiếm trực tuyến và tạo danh sách không quá bốn hoặc năm căn hộ để tham quan. Lên lịch cho chuyến thăm của bạn thay vì chỉ ghé qua.
Chụp ảnh và đặt câu hỏi trong chuyến thăm của bạn để đảm bảo rằng căn hộ đáp ứng tất cả các tiêu chuẩn của bạn. Nếu người hiển thị căn hộ không thể trả lời câu hỏi, hãy nhớ lấy thông tin liên hệ của họ để bạn có thể theo dõi
Bước 5. Giữ ngăn nắp
Tùy thuộc vào thời gian và nguồn lực của bạn, bạn có thể xem xét một số căn hộ. Giữ tất cả thông tin được sắp xếp trong một tài liệu hoàn chỉnh với hình ảnh và danh sách ưu và nhược điểm. Bạn cũng có thể đặt chúng trên bản đồ và sắp xếp chúng theo sự thuận tiện của việc đi lại từ cơ quan hoặc trường học của bạn.
Bảng tính rất tuyệt vời để theo dõi những thứ như tiền thuê nhà, tiện nghi, tiền đặt cọc, thời hạn thuê và thông tin liên hệ. Giữ lại bất kỳ ghi chú bổ sung nào và số lần bạn đã ghé thăm địa điểm. Bạn càng có nhiều thông tin về quyết định mà bạn có thể đưa ra thì càng tốt
Bước 6. Nghiên cứu phương tiện giao thông công cộng
Phương tiện giao thông công cộng có thể giúp bạn tiết kiệm tiền hoặc cần thiết trong những trường hợp khẩn cấp. Hãy chắc chắn rằng bạn biết căn hộ của bạn cách các tuyến đường giao thông chính bao xa.
Ngay cả khi bạn có ô tô, việc nghiên cứu xem bạn có thể tiết kiệm được bao nhiêu tiền bảo hiểm, tiền xăng và thời gian di chuyển có thể khiến bạn thay đổi cách đi làm
Bước 7. Xem xét công trình mới
Điều này có vẻ trái ngược nhưng các tòa nhà mới có thể có giá thuê hợp lý vì một khu chung cư mới có thể muốn lấp đầy nhanh nhất có thể. Chủ sở hữu và người quản lý có thể linh hoạt với tiền thuê của họ nếu họ đang cố gắng cho thuê toàn bộ tòa nhà. Đảm bảo xem có chỗ để thương lượng hay không.
Bước 8. Sử dụng thiết bị định vị căn hộ
Những người định vị căn hộ thường xuyên liên lạc với chủ nhà và có thể biết về việc giảm giá, giảm giá cho thuê hoặc các giao dịch trước khi chúng được cung cấp cho công chúng. Họ có thể có các mối quan hệ cá nhân với chủ nhà có thể giúp bạn tìm thấy một thỏa thuận không có sẵn cho bất kỳ ai khác.
Tìm kiếm trên mạng xã hội hoặc bảng việc làm cho các thiết bị định vị căn hộ. Có thể miễn phí sử dụng các dịch vụ của thiết bị định vị căn hộ trong thành phố của bạn, vì vậy hãy nghiên cứu bất kỳ chi phí nào có thể liên quan trước khi đầu tư
Bước 9. Mở rộng tìm kiếm của bạn
Nếu bạn đã tìm kiếm một thời gian và bạn ngày càng khó tìm được một căn hộ trong tầm giá của mình, hãy mở rộng tiêu chí tìm kiếm của bạn. Bạn có thể xem xét các địa điểm xa hơn một chút so với dự định ban đầu hoặc tòa nhà không có các tiện nghi nhất định. Ưu tiên những gì bạn có thể linh hoạt và thay đổi tiêu chí tìm kiếm của mình.
Nhiều khi vị trí là thứ khó tìm nhất vì những căn hộ đắc địa nhất thường bị lấy đi hoặc bị đội giá vì vị trí đáng thèm muốn của họ. Mặc dù tuyến đường đi làm của bạn có thể ảnh hưởng đến vị trí của bạn, nhưng cũng phải kể đến yếu tố an toàn và sạch sẽ. Thêm một vài phút để đi làm là một sự hy sinh dễ dàng để có một căn hộ an toàn và sạch sẽ
Phần 2/3: Đánh giá lựa chọn cuối cùng của bạn
Bước 1. Mang theo bạn cùng phòng của bạn
Nếu bạn đang di chuyển với những người khác, hãy đảm bảo rằng mọi người đều có cơ hội xem địa điểm trước khi ký bất kỳ điều gì. Nhận phản hồi và ý kiến của mọi người và đảm bảo rằng tất cả các bạn đều có cơ hội thảo luận về những điều mình thích và không thích.
Đừng dựa vào hình ảnh. Đảm bảo rằng mỗi người bạn cùng phòng có thể nhìn thấy căn hộ để họ có thể hình thành ý kiến vững chắc
Bước 2. Hỏi về các chương trình giảm giá đặc biệt
Có thể có những ưu đãi đặc biệt khi chuyển đến hoặc giảm giá đặc biệt nhất định tùy theo từng căn hộ. Một số chủ nhà cung cấp tháng đầu tiên miễn phí nếu bạn ký hợp đồng thuê dài hơn. Bạn cũng có thể nhận được tiền thưởng nếu bạn đã giới thiệu một người bạn.
Không bao giờ đau khi hỏi những gì có sẵn cho bạn. Cũng có thể có giảm giá cho sinh viên, người về hưu, cựu chiến binh, hoặc những cá nhân có nhu cầu đặc biệt. Tham khảo bất kỳ chi nhánh chuyên nghiệp nào
Bước 3. Hỏi về chi phí năng lượng trung bình
Hỏi chủ nhà về chi phí tiện ích trung bình trước khi ký bất cứ điều gì. Giá thuê có thể chính xác với ngân sách của bạn nhưng bất kỳ chi phí bổ sung nào có thể làm tổn hại bạn khi hợp đồng thuê tiếp tục. Đảm bảo rằng bạn hiểu được các chi phí ẩn mà các tiện ích có thể cung cấp.
Bước 4. Chuẩn bị đàm phán
Khi bạn đã thu hẹp ba lựa chọn hàng đầu của mình, hãy thương lượng với chủ nhà và cho họ biết rằng bạn có các lựa chọn khác. Nếu chủ nhà biết rằng bạn quan tâm nhưng có các lựa chọn khác, họ có thể sẵn sàng giảm giá hoặc làm việc để tìm các khoản tiền thưởng khác như thêm chỗ để xe hoặc chỗ đậu xe.
Bước 5. Hãy linh hoạt
Nếu bạn không có được căn hộ mà bạn muốn, có thể có thứ gì đó tương tự trong cùng một tòa nhà hoặc một tòa nhà khác thuộc sở hữu của cùng một chủ nhà. Cân nhắc chuyển đến một studio thay vì một phòng ngủ hoặc thuê một người bạn cùng phòng cho một hai phòng ngủ. Các tòa nhà sẽ có các căn hộ với sơ đồ mặt bằng tương tự với một phòng ngủ phụ.
Bước 6. Xem xét các tiện nghi
Các tiện nghi như Wi-Fi miễn phí hoặc phòng tập thể dục có thể giúp bạn tiết kiệm chi phí bên ngoài. Tuy nhiên, đừng để tiện nghi là động lực quyết định của bạn. Cẩn thận xem xét những gì bạn sẵn sàng trả tiền thuê cho các tiện nghi của bạn.
Lượt xem cũng tuyệt vời để có nhưng không phải là điều cần thiết. Hỏi xem có những căn hộ tương tự trong tòa nhà nhưng không có tầm nhìn giống nhau không. Điều này có thể giúp bạn tiết kiệm tiền
Bước 7. Nói chuyện với người thuê
Tòa nhà thực tế có thể gây ấn tượng với bạn nhưng hãy cảm nhận về những người hàng xóm của bạn và điều kiện sống có thể như thế nào. Người thuê có thể cho bạn biết liệu nơi đó có ồn ào vào cuối tuần hoặc có trẻ sơ sinh trên tầng của bạn hay không. Bạn cũng muốn tìm hiểu về chủ nhà của bạn. Bạn muốn đảm bảo rằng anh ta được an toàn, lịch sự và bảo trì căn hộ kịp thời.
- Hỏi các vấn đề về cơ sở hạ tầng, thời gian phản hồi đối với các vấn đề về người thuê, doanh thu của người thuê và các vấn đề an toàn. Nó cũng là khôn ngoan để hỏi về khu vực và chi phí sinh hoạt điển hình. Tìm hiểu về những gì người thuê phải trả cho các tiện ích, giải trí và phương tiện đi lại.
- Hỏi về khu học chánh nếu bạn đang di chuyển cùng một gia đình, nhà hàng, cửa hàng tạp hóa và các cơ sở gần nhất.
Phần 3/3: Kết thúc giao dịch
Bước 1. Chuẩn bị tài liệu của bạn
Hãy coi đơn xin việc của bạn như một bản sơ yếu lý lịch cho thuê và đảm bảo rằng bạn luôn nỗ lực hết mình. Các tài liệu bạn nên bao gồm:
- Bản sao đơn xin thuê của bạn. Bạn nên điền điều này trực tuyến. Nếu họ yêu cầu bạn trực tiếp điền, hãy đảm bảo rằng bạn cung cấp chữ viết tay gọn gàng.
- Một bản sao của báo cáo tín dụng của bạn.
- Thư giới thiệu từ chủ nhà hiện tại hoặc cuối cùng của bạn. Nếu đây là căn hộ đầu tiên của bạn, bạn có thể cung cấp thông tin tham khảo về nhân vật từ nhà tuyển dụng hoặc giáo viên nếu bạn là sinh viên.
- Bản sao hợp đồng thuê căn hộ hiện tại hoặc gần đây nhất của bạn.
- Xác minh việc làm. Điều này nên bao gồm một bản sao của tờ khai thuế gần đây nhất của bạn hoặc W-2 cũng như ba cuống phiếu lương mới nhất của bạn.
- Bản tóm tắt về bản thân. Đừng đi vào chi tiết nhưng hãy đưa ra một cái nhìn tích cực về loại người thuê mà bạn sẽ trở thành. Nói về sở thích và lối sống của bạn để vẽ bạn như một người thuê nhà lý tưởng.
- Mọi chi tiết về bất kỳ vật nuôi nào nếu bạn hiện có.
Bước 2. Giúp chủ nhà của bạn cảm thấy thoải mái
Nếu tài liệu của bạn không đủ thuyết phục chủ nhà, hãy đề nghị trả tiền thuê trước một tuần hoặc thậm chí một tháng cho đến tháng trước khi hết hạn hợp đồng. Cho cô ấy thấy rằng bạn là người dễ quản lý và đáng tin cậy.
Bạn cũng có thể nhận được một thỏa thuận nếu bạn đề nghị trả trước hoặc cung cấp thêm một động lực để làm cho cuộc sống của chủ nhà dễ dàng hơn
Bước 3. Thực hiện bước đi
Khi bạn đã hài lòng với vị trí, chủ nhà và căn hộ, hãy tiến hành xem xét lần cuối trước khi ký bất kỳ điều gì. Hãy chắc chắn rằng bạn sẽ không chịu trách nhiệm cho bất kỳ thiệt hại nào do người thuê nhà trước đó gây ra và hãy nhớ kiểm tra những điều sau với chủ nhà của bạn:
- Kiểm tra xem tất cả đèn, vòi nước và bồn cầu có hoạt động bình thường không.
- Tìm kiếm bất kỳ sự hiện diện nào của động vật gặm nhấm hoặc côn trùng, đặc biệt là phân, vết nhai, hoặc trứng / ấu trùng trong không gian lưu trữ.
- Đảm bảo tất cả các cửa hàng hoạt động. Mang theo bộ sạc điện thoại của bạn và cắm vào mỗi ổ cắm.
- Kiểm tra thiết bị báo cháy và báo khói. Có thể đặt một bình dập khói trong nhà bếp.
- Mở và đóng tất cả các cửa sổ và cửa ra vào. Đảm bảo ổ khóa hoạt động tốt và không có hư hỏng.
- Đảm bảo tất cả các thiết bị hoạt động. Tắt và bật chúng. Yêu cầu được hướng dẫn qua các chức năng để đảm bảo rằng chúng hoạt động.
- Kiểm tra tường, sàn và trần nhà xem có bị hư hại không. Kiểm tra gạch, vải sơn, vách thạch cao và thảm.
- Chụp ảnh mọi vấn đề và đảm bảo rằng chủ nhà của bạn sẽ ghi chú lại. Bạn có thể thương lượng thay đổi thứ gì đó hoặc giảm tiền thuê. Hãy nhớ lưu các hình ảnh trong trường hợp có sự khác biệt trong quá trình bảo trì hoặc các vấn đề nhận lại tiền đặt cọc.
Bước 4. Đọc qua và ký hợp đồng thuê của bạn
Hãy dành thời gian để hiểu đầy đủ về hợp đồng thuê của bạn. Nếu bạn cần mang nó về nhà hoặc đặt câu hỏi, đừng ngần ngại. Đây là một cam kết lớn, vì vậy đừng cảm thấy vội vàng hoặc áp lực. Các hợp đồng thuê khác nhau tùy thuộc vào thời gian và điều khoản hợp đồng. Chỉ ký khi bạn cảm thấy thoải mái.
- Hợp đồng thuê định kỳ hoạt động tốt trong một thời gian ngắn vì chủ nhà thừa nhận rằng tình hình của bạn có thể thay đổi hàng tháng. Điều này cho phép bạn gia hạn với mỗi tháng mới. Mặc dù nó mang lại cho bạn sự linh hoạt hơn, nhưng chúng có thể tốn kém hơn.
- Phổ biến nhất là hợp đồng thuê có thời hạn cố định. Thời gian này thường kéo dài từ ba, sáu hoặc mười hai tháng. Mặc dù bạn có thể chốt mức giá thấp hơn, nhưng bạn có thể phải chịu trách nhiệm cho phần còn lại của hợp đồng thuê nếu bạn phải phá vỡ nó trước ngày hết hạn. Thảo luận về các trường hợp bất thường với chủ nhà của bạn vì bạn có thể chỉ phải trả một khoản tiền phạt nếu bạn phải phá vỡ hợp đồng thuê của mình.
- Cho thuê lại là hợp đồng cho thuê ba bên xảy ra khi bạn phải phá bỏ hợp đồng thuê nhưng có thể tìm được người tiếp quản thanh toán phần còn lại của hợp đồng thuê của bạn. Người thuê mới tiếp nhận thời hạn thuê còn lại với sự chấp thuận của chủ nhà.
Lời khuyên
- Cân nhắc việc thuê một đại lý để giúp bạn.
- Khi bạn đang tìm kiếm một căn hộ tốt, hãy cố gắng tìm một căn hộ gần trường học hoặc cơ quan của bạn. Tiết kiệm thời gian và tiền bạc trên đường đi làm hàng ngày của bạn có thể mang lại lợi nhuận lớn.
