Chuyển đến Paris có vẻ là một nhiệm vụ khó khăn đối với những người nước ngoài. Bạn có thể đã nghe danh sách những lời phàn nàn: bất động sản được định giá quá cao, chủ nhà không thể nói tiếng Anh, không có tiền thuê dài hạn cho người nước ngoài. Mặc dù đúng là việc tìm thuê nhà ở Paris nổi tiếng là khó, nhưng bạn có thể thực hiện một số bước nhất định để đơn giản hóa quy trình và tăng cơ hội thành công.
Các bước
Phần 1/3: Nghiên cứu khu vực
Bước 1. Làm quen với địa lý Paris
Việc hiểu rõ về khu vực có thể giúp bạn đưa ra lựa chọn về nơi tốt nhất để định cư.
- Thành phố Paris nằm ở khu trung tâm phía bắc nước Pháp. Nó có diện tích 4, 638 dặm vuông và có hơn 12 triệu dân, khiến nó trở thành thành phố đông dân nhất ở Pháp.
- Paris gần giống hình bầu dục và được chia thành hai mươi "quận" hoặc thành phố tự trị, tạo thành hình xoắn ốc theo chiều kim đồng hồ (quận 1 nằm ở trung tâm và từ đó sẽ xoắn ốc ra ngoài). Mỗi quận đều có những ưu và nhược điểm riêng liên quan đến mật độ dân số, giá bất động sản, điểm tham quan, an toàn và văn hóa.
- Sông Seine cắt qua trung tâm và nửa dưới của Paris.
Bước 2. Tìm hiểu thị trường
Giá ở mỗi khu vực có sự khác biệt đáng kể, vì vậy bạn cần phải tự làm quen với các quận khác nhau để bắt đầu tìm kiếm
- Quận rẻ nhất là 19, với giá thuê trung bình là 23,7 € (Euro) mỗi mét vuông (khoảng 26 đô la Mỹ); đắt nhất là 6, với giá thuê trung bình là 37,9 € một mét vuông (khoảng 42 đô la Mỹ).
- Giá cả cũng khác nhau tùy thuộc vào việc bạn muốn một căn hộ có nội thất hay không có đồ đạc. Ví dụ, giá thuê có đồ đạc ở trung tâm Paris dao động từ 30 - 40 € một mét vuông (khoảng 34 - 45 đô la Mỹ), trong khi giá thuê không có đồ đạc có giá khoảng 27 - 37 € một mét vuông (khoảng 30 - 41 đô la Mỹ).
Bước 3. Bắt đầu kết nối mạng
Đặc biệt, sử dụng phương tiện truyền thông xã hội là một cách tuyệt vời để tìm hiểu nhiều về khu vực cũng như kết nối với những người khác có thể giúp bạn theo dõi các khách hàng tiềm năng về căn hộ.
- Tham gia Facebook và các nhóm mạng xã hội khác dành cho người nước ngoài. Bạn có thể đặt câu hỏi về khu vực và nhận tư vấn, cũng như để ý các tin đăng liên quan đến các căn hộ đang mở bán.
- Hãy chắc chắn rằng bạn đã "kết bạn" với bất kỳ ai mà bạn biết ở Pháp, và đăng một trạng thái yêu cầu bất kỳ ai cho bạn biết nếu họ có dẫn đến các căn hộ đang mở cửa. Không có gì lạ khi các chủ nhà đăng trên kênh truyền thông xã hội của riêng họ thay vì trả tiền để quảng cáo căn hộ của họ, vì vậy một mạng lưới tốt có thể giúp bạn tìm được một nơi ở còn trống.
Phần 2/3: Chọn vị trí
Bước 1. Ngân sách cho tiền thuê nhà của bạn
Thu nhập và chi phí cá nhân của bạn sẽ xác định mức độ đắt đỏ của một căn hộ mà bạn có thể mua được, điều này sẽ xác định khoản trợ cấp nào nằm trong ngân sách của bạn.
- Để tiết kiệm thời gian và năng lượng, hãy xác định xem ngân sách của bạn có thể đi đến đâu trước khi bạn bắt đầu nghiên cứu không gian.
- Một công thức hữu ích cần ghi nhớ là (tiền thuê nhà hàng tháng) = (tiền lương hàng tháng) x (1/3). Nhìn chung, các chủ nhà ở Paris (và các quốc gia phát triển khác) sẽ đánh giá những người thuê nhà tiềm năng bằng cách xem xét mức lương hàng tháng của họ. Tiền thuê nhà của bạn không được nhiều hơn 1/3 tiền lương của bạn.
- Một khi bạn biết ngân sách của mình cho căn hộ của mình, hãy cân nhắc ngân sách cấp phát nào đáp ứng nhu cầu của bạn tốt nhất.
Bước 2. Lập kế hoạch cho nhu cầu của bạn
Bạn nên bắt đầu tìm kiếm xung quanh nơi bạn sẽ làm việc hoặc đi học, nhưng bạn cũng nên ghi nhớ những nhu cầu cá nhân hoặc gia đình khác có thể ảnh hưởng đến nơi bạn chọn sống.
- Quận 1 hấp dẫn vì là quận mà người nước ngoài quen thuộc nhất (tự hào có nhiều điểm du lịch chính), nhưng điều đó cũng khiến nó trở nên đắt đỏ và quá đông khách du lịch.
- Quận 3 và 4 tương tự như Soho ở Manhattan, với rất nhiều khu mua sắm, quán ăn nhỏ và cuộc sống về đêm.
- Thứ 8 là đắt tiền và sang trọng, và là nơi Oprah Winfrey có xu hướng ở lại khi cô đến thăm Paris - vì vậy hãy cân nhắc xem điều này không chỉ phù hợp với túi tiền mà còn phù hợp với phong cách sống của bạn.
- Ngày 14 và 16 được biết đến là những khu dân cư yên tĩnh, tạo nên sự lựa chọn tốt cho một gia đình hoặc những người không quan tâm đến cảnh trẻ trung, sắc sảo ở nhiều khu dân cư khác.
Bước 3. Giữ một tâm trí cởi mở về vị trí
Mặc dù bạn có thể bị cám dỗ chỉ nhìn vào khu vực lân cận bạn sẽ làm việc, nhưng đừng hạn chế bản thân chỉ sống trong khoảng cách đi bộ đến văn phòng của bạn.
- Paris có một trong những mạng lưới giao thông công cộng tốt nhất trên thế giới, với xe buýt, xe điện, taxi, đường sắt, xe đạp và thậm chí cả thuyền để đưa bạn đến nơi bạn cần đến.
- Nhiều người nước ngoài dường như định cư ở các cung thứ 7, 8, 15 và 16, nhưng bạn không nên để điều đó ngăn cản bạn khám phá những người khác.
- Mỗi một trong số 20 arrondissements cung cấp các rút thăm riêng biệt, vì vậy hãy nghiên cứu của bạn về từng arrondissements để xác định cái nào là tốt nhất cho bạn (và gia đình bạn, nếu bạn có).
Phần 3/3: Chọn Căn hộ
Bước 1. Đúng lúc
Tùy thuộc vào thời điểm bạn ký hợp đồng thuê nhà, bạn có thể tiêu nhiều hơn hoặc ít hơn số tiền bạn sẽ chi.
Nhiều người chuyển đến Paris vào mùa thu, đặc biệt là sinh viên bắt đầu học kỳ mới ở trường đại học, do đó có ít căn hộ để lựa chọn hơn và giá cả cao hơn
Bước 2. Chọn tiêu chí của bạn
Điều quan trọng là bạn phải có ý thức về "mong muốn" và "những người phá vỡ thỏa thuận" của bạn. Vì thị trường nhà ở khá hạn chế ở Paris, hãy cố gắng giữ cho danh sách những người giải quyết vấn đề của bạn thật ngắn gọn.
- Xem xét những gì bạn thực sự cần trong một căn hộ, so với những gì bạn muốn. Trừ khi bạn định đi ăn hàng ngày, nhà bếp tiện dụng là điều quan trọng, nhưng bạn không cần mặt bàn bằng đá granit.
- Nếu bạn làm việc tại nhà hoặc có con nhỏ, một tòa nhà yên tĩnh có thể là điều cần thiết.
- Cố gắng giữ một tâm trí cởi mở về không gian. Bất động sản ở Paris rất nhỏ và rất đắt; bạn rất khó có thể tìm thấy một căn hộ lớn và rộng rãi.
Bước 3. Tìm các thuộc tính mở phù hợp với yêu cầu của bạn
Thị trường cho thuê ở Paris được biết đến là rất cạnh tranh, vì vậy bạn phải biết nơi để tìm kiếm các bất động sản đang mở và sẵn sàng chuyển nhà ngay khi có một bất động sản phù hợp với nhu cầu của bạn.
- Có rất nhiều đại lý cho thuê mà bạn có thể đăng ký, nhưng họ nổi tiếng là đắt và không đáng tin cậy. Chỉ sử dụng một cái nếu bạn có tiền dư dả.
- Nếu bạn ở Pháp, bạn thường có thể tìm thấy những địa điểm tốt bằng cách xem các bài đăng trên các bảng thông báo cửa hàng cà phê địa phương, bảng thông báo ở các trung tâm Anglo như Shakespeare & Co. hoặc American Church ở Paris, hoặc trên các tạp chí địa phương như Fusac.
- Trang web phổ biến nhất cho danh sách căn hộ là www.pap.fr, nhưng các bất động sản được liệt kê ở đó thường được cho thuê ngay sau khi chúng đi vào hoạt động. Các trang web tốt khác để xem bao gồm www.fusac.fr, www.craigslist.fr và www.leboincoin.fr.
- Truyền miệng thường là cách tốt nhất để tìm một nơi phù hợp với yêu cầu của bạn. Nếu bạn là sinh viên đang tìm kiếm một studio nhỏ, hãy kết nối với sinh viên tại các trường đại học địa phương để bạn có thể được thông báo nếu còn chỗ. Nếu không, hãy tìm các nhóm Facebook và các cộng đồng trực tuyến khác dành cho người nước ngoài, nơi mọi người thường đăng về các không gian có sẵn.
Bước 4. Ghé thăm càng nhiều căn hộ càng sớm càng tốt
Điều quan trọng là bạn phải xuất hiện để xem căn hộ thực tế, điều này sẽ cho bạn biết nhiều điều về diện tích và hoàn cảnh sống, đồng thời mang lại lợi thế cho bạn so với những người thuê khác.
- Nếu bạn thấy quảng cáo về một căn hộ có vẻ chấp nhận được từ xa, hãy gọi ngay và đặt lịch hẹn xem.
- Phân biệt đối xử về nhà ở ở Paris là bất hợp pháp (nghĩa là từ chối cho những người không phải là người Pháp thuê, cũng như phân biệt đối xử dựa trên các cơ sở khác như giới tính, tôn giáo hoặc chủng tộc), vì vậy hầu hết các chủ nhà thích cho người đầu tiên thuê một căn hộ mở. để tránh bị buộc tội phân biệt đối xử. Điều đó có nghĩa là nếu bạn xuất hiện trước và đưa ra lời đề nghị, bạn sẽ có nhiều khả năng ký hợp đồng thuê hơn.
Bước 5. Hãy chuẩn bị
Khi bạn đến thăm một căn hộ, ngay cả khi bạn không biết chắc rằng mình sẽ thích nó, hãy chuẩn bị các thủ tục giấy tờ phù hợp (được gọi là hồ sơ của bạn). Bạn sẽ đưa giấy tờ này cho chủ nhà ngay sau khi xem căn hộ nếu bạn yêu thích nó, và họ sẽ bắt đầu quá trình xác định xem bạn có phải là người thuê nhà được chấp nhận hay không.
- Hồ sơ của bạn bao gồm bản sao hộ chiếu và thị thực của bạn (nếu bạn không đến từ Liên minh Châu Âu); ba cuống séc lương cuối cùng của bạn hoặc một hợp đồng ghi rõ mức lương của bạn; và đối với hầu hết các nơi, một lá thư có chữ ký từ một cư dân Pháp, người sẽ đóng vai trò là người bảo lãnh cho bạn, cùng với phiếu lương của họ.
- Nếu bạn không biết bất kỳ cư dân Pháp nào có thể đóng vai trò là người bảo lãnh, nhưng đã đảm bảo việc làm, thường chủ lao động của bạn sẽ ký với tư cách là người bảo lãnh cho bạn. Nếu không, bạn có thể thử sử dụng một công ty cho thuê có tên là Paris Attitude, công ty nói tiếng Anh và chỉ liệt kê những căn hộ không yêu cầu người bảo lãnh là người Pháp. Tuy nhiên, nếu không, hãy tránh sử dụng các đại lý có xu hướng tính giá cắt cổ.
- Lưu ý rằng bạn sẽ rất khó có thể thương lượng giá thuê thấp hơn, vì nhu cầu thuê mặt bằng cao như vậy và bạn sẽ cần hai tháng tiền thuê để đảm bảo khi ký hợp đồng.
