Nếu hiện tại bạn đang thuê một căn hộ, nhưng bạn sẽ phải để trống một thời gian, bạn có thể muốn tìm một người nào đó để dọn đến. Đây được gọi là cho thuê lại. Bạn sẽ tiếp tục chịu trách nhiệm với chủ nhà trong toàn bộ thời hạn hợp đồng của mình, nhưng bạn có thể nhờ ai đó sống trong không gian, vì vậy bạn không bị mắc kẹt khi trả tiền thuê căn hộ mà bạn không sử dụng. Tuy nhiên, bạn cần phải cẩn thận và thực hiện điều này một cách chính xác, nếu không bạn có thể gặp rắc rối.
Các bước
Phần 1/4: Sắp xếp ban đầu cho một người phụ
Bước 1. Xem lại hợp đồng thuê của bạn để hiểu các quyền của bạn
Hợp đồng thuê mà bạn đã ký khi chuyển đến căn hộ sẽ kiểm soát mối quan hệ giữa bạn và chủ nhà. Hợp đồng thuê của bạn có thể sẽ nói rất rõ ràng việc cho thuê lại có được phép hay không. Nếu hợp đồng thuê nhà cấm cho thuê lại, thì bạn sẽ cần phải được chủ nhà cho phép đặc biệt.
- Nếu bạn cần được chủ nhà cho phép, bạn sẽ muốn thuyết phục họ rằng việc cho thuê lại là một ý kiến hay. Một căn hộ thường được coi là an toàn hơn khi nó có người ở, vì có người ở đó để theo dõi các sự cố đột nhập, hệ thống ống nước, v.v.
- Đừng cố lẻn vào một người thuê nhà mà không có sự cho phép của chủ nhà. Nếu bạn làm vậy, giả sử rằng hợp đồng thuê của bạn cấm việc cho thuê lại, thì bạn sẽ trực tiếp vi phạm hợp đồng của mình và chủ nhà có thể sẽ có căn cứ để đuổi bạn ngay lập tức.
- Xin phép chủ nhà của bạn bằng văn bản, trong một bức thư riêng hoặc dưới dạng phụ lục mà bạn đính kèm vào hợp đồng thuê nhà của mình.
Bước 2. Đưa ra các quảng cáo về căn hộ có sẵn
Khi bạn vượt qua được rào cản về việc được chủ nhà cho phép, bạn sẽ cần phải tìm người tiếp quản hợp đồng thuê nhà của mình. Nếu bạn đã có một người bạn muốn căn hộ, điều đó thật tuyệt vời. Nhưng nếu không, bạn sẽ cần phải quảng cáo.
- Sử dụng truyền miệng. Nói chuyện với bạn bè và gia đình của bạn, và hỏi chủ nhà của bạn xem họ có biết ai đang tìm một nơi ở tạm thời hay không. Đây là cách rẻ nhất và thường hiệu quả nhất để tìm được ai đó có thể chấp nhận được.
- Đặt một quảng cáo trên một tờ báo địa phương. Quảng cáo địa phương thường khá phải chăng và là một cách rất hữu ích để thông báo cho mọi người về vị trí tuyển dụng.
- Sử dụng các trang mạng xã hội hoặc Internet. Quảng cáo bằng nhiều cách khác nhau sẽ tối đa hóa số lượng người biết về căn hộ của bạn. Hãy thử đăng trên các trang như Craigslist hoặc Sublet.com, ngoài Facebook hoặc Twitter. Nếu bạn sống ở một thị trấn đại học, bạn có thể thử Uloop.com.
- Đăng tờ quảng cáo xung quanh khu vực lân cận. Tìm bảng thông báo công cộng ở những nơi như thư viện công cộng hoặc một số cửa hàng và nhà hàng nhỏ.
Bước 3. Làm việc cùng với bất kỳ bạn cùng phòng nào hiện tại
Nếu bạn đã ở chung căn hộ với một hoặc nhiều người, bạn nên làm việc cùng với họ. Nếu cả hai đều đứng tên trên hợp đồng thuê ban đầu, bạn có quyền cho thuê lại mà không cần sự chấp thuận của bạn cùng phòng, nhưng toàn bộ quy trình sẽ dễ dàng hơn nếu bạn làm việc cùng nhau.
(Những) người bạn cùng phòng của bạn cũng có thể giúp bạn tìm một người thuê lại để tiếp quản phần căn hộ của bạn
Bước 4. Tiến hành kiểm tra lý lịch đối với tất cả các khách hàng tiềm năng
Hãy nhớ rằng bạn vẫn phải chịu trách nhiệm trước chủ nhà của mình về hợp đồng thuê ban đầu. Khi bạn nhận một người thuê lại, bạn phải chịu trách nhiệm trước chủ nhà của bạn về bất kỳ thiệt hại nào mà người thuê lại có thể gây ra cho căn hộ. Bạn cũng phải chịu trách nhiệm về tiền thuê nhà, vì vậy bạn muốn chắc chắn chọn một người mà bạn có thể tin tưởng.
- Hãy đặt mình vào vị trí của “chủ nhà”. Nhớ lại cuộc phỏng vấn mà chủ nhà của bạn đã cho bạn và kiểm tra lý lịch mà họ yêu cầu. Bạn nên đối xử với một đối tượng phụ tiềm năng theo cùng một cách.
- Bạn cũng có thể chọn để chủ nhà của mình tham gia vào giai đoạn phỏng vấn này. Chủ nhà của bạn có thể có nhiều kinh nghiệm hơn. Ngoài ra, nếu chủ nhà của bạn có vai trò giúp bạn lựa chọn, bạn có thể sẽ nhận được một số hợp tác bổ sung từ chủ nhà nếu có bất kỳ vấn đề nào phát sinh với người thuê.
Bước 5. Phỏng vấn bất kỳ khách hàng tiềm năng nào
Trước khi chấp nhận một người nào đó tiếp quản hợp đồng thuê nhà của bạn, bạn nên gặp trực tiếp người đó. Nếu người nộp đơn là một người lạ với bạn, bạn sẽ cần phải hỏi một số câu hỏi để làm quen với họ. Bạn nên hỏi những điều như:
- Tại sao bạn đang tìm kiếm một căn hộ tạm thời?
- Bạn làm công việc gì, và thu nhập của bạn là bao nhiêu?
- Bạn sẽ là người duy nhất chuyển đến?
- Bạn có nuôi con gì không?
- Bạn có thường xuyên giải trí không? Sẽ có rất nhiều khách hoặc khách mời?
Bước 6. Cùng nhau đi bộ qua căn hộ
Chỉ ra tình trạng của căn hộ, và ghi chú bất kỳ khu vực nào cần quan tâm. Gây ấn tượng với người thuê rằng bạn sẽ tìm thấy tài sản trong tình trạng tương tự khi bạn trở lại và người đó sẽ chịu trách nhiệm cho bất kỳ thiệt hại nào.
Bạn nên chụp ảnh căn hộ trước khi chuyển nó cho ai đó. Toàn diện và nhận ảnh của tất cả các bức tường, sàn nhà, thảm, tủ. Cố gắng lường trước bất cứ điều gì có thể bị hư hỏng và nhận được một bức tranh. Nếu có bất kỳ vấn đề nào phát sinh, những bức ảnh này sẽ giúp bạn chứng minh điều gì đã xảy ra
Bước 7. Loại bỏ bất kỳ vật dụng cá nhân quan trọng nào khỏi căn hộ
Ngay cả quy trình phỏng vấn tốt nhất cũng không thể đảm bảo tính trung thực và tính chính trực của người đại diện của bạn. Nếu bạn có bất kỳ tài sản quan trọng, tài sản có giá trị hoặc vật dụng cá nhân có ý nghĩa, bạn nên mang theo hoặc cất vào kho khi rời khỏi căn hộ.
Phần 2/4: Đàm phán các Điều khoản của Hợp đồng Cho thuê lại
Bước 1. Thống nhất số tiền thuê
Bạn không bị ràng buộc phải tính chính xác số tiền thuê nhà của mình. Bạn có thể yêu cầu một số thứ ít hơn, nếu bạn muốn khuyến khích người thuê nhà sớm chuyển đến. Hoặc bạn có thể cố gắng tính phí cao hơn một chút, để nó trang trải hoàn toàn tiền thuê nhà của bạn và bạn cũng thu được một chút.
Bước 2. Yêu cầu đặt cọc
Thông thường đối với một hợp đồng thuê - thậm chí là thuê lại - yêu cầu một khoản đặt cọc. Điều này sẽ bảo vệ bạn về mặt tài chính nếu người thuê của bạn gây ra bất kỳ thiệt hại nào cho căn hộ hoặc rời đi mà không trả tiền thuê.
Bước 3. Tính các khoản thanh toán cho các tiện ích
Nếu hợp đồng thuê nhà của bạn với chủ nhà mà bạn phải trả tiền cho một số tiện ích nhất định, bạn vẫn phải chịu trách nhiệm cho những khoản đó ngay cả khi thuê lại. Bạn cần cân nhắc xem bạn có muốn người phụ của bạn tiếp quản các khoản thanh toán hay không, hay bạn sẽ tiếp tục thanh toán cho họ. Nếu bạn đang chuyển các tiện ích cho người thuê lại của mình, hãy nói rõ về những tiện ích mà người chuyển thuê sẽ trả.
Đối với việc cho thuê lại ngắn hạn, bạn có thể dễ dàng hơn trong việc chọn số tiền trung bình bao gồm các khoản thanh toán tiện ích của mình và thêm số tiền đó vào tiền thuê nhà mà bạn tính. Sau đó, bạn có thể chắc chắn rằng các khoản thanh toán được thực hiện (bởi vì bạn sẽ thực hiện chúng), nhưng bạn sẽ được bảo hiểm về số tiền đó
Bước 4. Làm việc với bất kỳ thỏa thuận đặc biệt nào
Thảo luận về các tiện nghi cá nhân như hút thuốc hoặc mang vật nuôi vào căn hộ. Bất cứ điều gì bạn thảo luận với người thuê nhà, bạn cần đảm bảo rằng chủ nhà sẽ đồng ý. Không cung cấp cho người thuê lại của bạn bất kỳ quyền nào vượt quá các quyền mà bạn có theo hợp đồng thuê ban đầu.
Phần 3/4: Soạn thảo Hợp đồng Cho thuê lại
Bước 1. Sử dụng hợp đồng bằng văn bản
Ngay cả đối với một hợp đồng thuê lại ngắn hạn, điều quan trọng là phải đưa ra thỏa thuận của bạn bằng văn bản. Trong trường hợp có tranh chấp phát sinh sau này, hợp đồng bằng văn bản sẽ kiểm soát.
- Internet có rất nhiều nguồn cung cấp các mẫu hợp đồng cho thuê. Nếu bạn tìm kiếm theo tiểu bang, bạn có thể tìm thấy các mẫu hợp đồng kết hợp luật bất động sản địa phương cho khu vực của bạn. Sử dụng hợp đồng tiêu chuẩn sẽ giúp bạn ghi nhớ những vấn đề quan trọng cần có trong hợp đồng thuê nhà.
- Bạn có thể muốn tham khảo ý kiến của luật sư hoặc nhà môi giới bất động sản được cấp phép trước khi hoàn tất hợp đồng thuê. Bạn vẫn có thể sử dụng biểu mẫu mẫu và sau đó chỉ cần trả cho luật sư hoặc đại lý bất động sản một khoản phí tư vấn ngắn để xem xét hợp đồng của bạn.
Bước 2. Bao gồm tất cả các chi tiết của thỏa thuận của bạn trong văn bản cho thuê lại
Mẫu chuẩn bao gồm hầu hết các chi tiết pháp lý của hợp đồng thuê nhà. Nhưng nếu bạn và người thuê nhà đã thảo luận về bất kỳ điều khoản đặc biệt nào, chẳng hạn như có cho phép vật nuôi hay không, bạn cần đảm bảo rằng điều này được ghi vào hợp đồng thuê.
- Các chi tiết tiêu chuẩn cần có trong hợp đồng cho thuê lại bằng văn bản của bạn bao gồm số tiền thuê, ngày đến hạn thanh toán tiền thuê, cách thức và địa điểm thanh toán tiền thuê, tiền phạt cho việc thanh toán chậm, thanh toán các tiện ích và các điều khoản liên quan đến tiền đặt cọc.
- Nếu hợp đồng cho thuê tiêu chuẩn không bao gồm điều gì đó mà bạn muốn bao gồm, vui lòng viết thỏa thuận bên của riêng bạn. Chỉ cần viết ra bất cứ điều gì bạn và người thuê của bạn muốn bao gồm và đính kèm vào hợp đồng thuê như một trang bổ sung. Đảm bảo ghi ngày và ký bất kỳ trang nào trong số các trang bổ sung này.
Bước 3. Ký tên và ghi ngày vào hợp đồng thuê lại
Thỏa thuận cho thuê lại bằng văn bản sẽ là một hợp đồng ràng buộc về mặt pháp lý giữa bạn và người thuê lại của bạn. Trong một số trường hợp, bạn thậm chí có thể yêu cầu chủ nhà ký vào hợp đồng cho thuê lại để thể hiện sự đồng ý của họ.
- Để đảm bảo hiểu đầy đủ, bạn và người thuê lại của bạn nên ngồi lại với nhau và xem xét từng đoạn của hợp đồng cho thuê lại trước khi ký.
- Giữ một bản sao của hợp đồng cho thuê lại và đưa một bản sao cho người thuê lại của bạn và cho chủ nhà của bạn.
Phần 4/4: Tuân thủ Luật Liên bang và Tiểu bang hiện hành
Bước 1. Tuân thủ Đạo luật Nhà ở Công bằng của liên bang trong mọi trường hợp
Quốc hội Hoa Kỳ đã thông qua một đạo luật được gọi là "Đạo luật Nhà ở Công bằng". Là luật liên bang, nó kiểm soát các hoạt động liên quan đến bán và cho thuê bất động sản trên khắp đất nước. Nói tóm lại, Đạo luật Nhà ở Công bằng cấm phân biệt đối xử với mọi người về chủng tộc, màu da, nguồn gốc quốc gia, tôn giáo, giới tính, tình trạng gia đình hoặc khuyết tật. Luật này sẽ áp dụng cho các lựa chọn của bạn trong việc tìm kiếm một người phụ. Nó cũng kiểm soát quyết định của chủ nhà trong việc chọn cho phép hoặc không cho phép một người thuê lại.
Các bang riêng lẻ có thể đã thông qua các phiên bản luật chống phân biệt đối xử của riêng mình. Các tiểu bang phải tuân thủ, tối thiểu, với luật liên bang, nhưng các luật của tiểu bang riêng lẻ này có thể đặt ra các yêu cầu nghiêm ngặt hơn. Ví dụ, Connecticut đã ban hành Đạo luật Thực hành Nhà ở Phân biệt Đối xử (DHPA). DHPA ở Connecticut bảo vệ mọi người chống lại sự phân biệt đối xử vì nhiều lý do hơn cả Đạo luật Nhà ở Công bằng của liên bang
Bước 2. Hiểu luật tiểu bang của bạn về việc cho thuê lại
Các bang khác nhau sẽ có luật khác nhau về việc cho thuê lại. Nhiều hợp đồng cho thuê "tiêu chuẩn" mà bạn có thể tìm thấy trên khắp đất nước sẽ bao gồm một điều khoản cấm cho thuê lại. Tuy nhiên, bạn cần nghiên cứu luật của từng bang về chủ đề này.
- Ví dụ, bang New York nghiêm cấm chủ nhà "một cách vô lý" từ chối việc cho thuê lại. Bạn sẽ cần cung cấp cho chủ nhà một số thông tin nhất định về người thuê lại được đề xuất của bạn, nhưng miễn là người thuê có vẻ có trách nhiệm, bạn sẽ được phép tiếp tục.
- Mặt khác, California không có luật như vậy. Ở California, nếu hợp đồng thuê nhà của bạn cấm cho thuê lại mà không có sự chấp thuận của chủ nhà, thì bạn không được phép làm điều đó. Bạn vẫn có thể thuyết phục chủ nhà rằng việc cho phép bạn cho thuê lại là một ý kiến hay.
Bước 3. Nhận thức được luật ổn định tiền thuê hoặc "kiểm soát tiền thuê"
Đặc biệt là ở một số thành phố lớn, các sắc lệnh bất động sản địa phương kiểm soát mức cho thuê căn hộ. Các luật kiểm soát tiền thuê này thường áp dụng cho các hợp đồng thuê lại cũng như cho hợp đồng thuê ban đầu. Bạn tùy thuộc vào việc nghiên cứu luật bất động sản địa phương trong khu vực của mình và tìm hiểu xem những luật này sẽ áp dụng cho bạn như thế nào.
- Ví dụ, ở Berkeley, California, một người thuê chọn thuê lại căn hộ của mình bị hạn chế và có thể không tính thêm bất kỳ khoản tiền thuê nào so với khoản tiền mà họ trả trên hợp đồng thuê ban đầu.
- Ở Washington, D. C., một luật thuê địa phương tương tự cũng kiểm soát số tiền người thuê nhà có thể tính đối với người thuê lại.
Bước 4. Làm quen với bảng giá thuê địa phương trong thành phố hoặc thị trấn của bạn
Nhiều thành phố lớn sẽ có một cơ quan được gọi là "hội đồng thuê nhà." Các cơ quan này thường là một phần của chính quyền thành phố địa phương. Họ tồn tại để cung cấp thông tin và hỗ trợ cho người thuê nhà và chủ nhà. Bạn nên kiểm tra trực tuyến hoặc gọi cho văn phòng thư ký thành phố để hỏi về bảng giá thuê cho khu vực của bạn.
Lời khuyên
- Ngoài bài viết này, có thể bạn cũng muốn xem Cho thuê lại căn hộ và Viết hợp đồng cho thuê lại.
- Hãy mô tả trong bài đăng của bạn - bao gồm giao lộ, lối vào phương tiện giao thông công cộng / bãi đậu xe, đặt tên cho các nhà hàng địa phương, điểm tham quan, điểm nổi bật, các sự kiện lớn trong tương lai như buổi hòa nhạc, hội nghị nổi tiếng hoặc sự kiện thể thao lớn.
- Thỏa thuận cho thuê lại có thể điều chỉnh cho phù hợp với tình hình cụ thể của bạn. Bao gồm bất kỳ hạn chế nào (ví dụ: không hút thuốc, không mang theo vật nuôi), cách thức / thời điểm bạn muốn được thanh toán (ví dụ: chỉ tiền mặt, chuyển tiền, PayPal), phải làm gì trong trường hợp có thiệt hại (ví dụ: đặt cọc đảm bảo có thể hoàn lại).
- Lưu ý bất kỳ sự linh hoạt nào về ngày còn hàng của bạn (ví dụ: bạn có thể về sớm hơn, quay lại muộn hơn không?)
- Điều tra xem các căn hộ khác trong khu vực của bạn đang được cho thuê với giá bao nhiêu để không tự định giá, ví dụ: bằng cách xem craigslist.com hoặc báo địa phương.
- Bao gồm hình ảnh trong bài đăng của bạn! Hãy thử ánh sáng ban ngày để có hiệu quả tốt nhất.
