Bạn có về nhà cho mùa hè từ trường đại học không? Chuyển chỗ ở tạm thời cho công việc? Chuyển đến một nơi mới trước khi hợp đồng thuê hiện tại của bạn hết hạn? Nếu vậy, cho thuê lại (còn gọi là cho thuê lại) căn hộ của bạn có thể là một cách tốt để giữ thêm một vài đô la trong túi của bạn. Tuy nhiên, đó cũng có thể là công thức dẫn đến thảm họa, nếu bạn không xem xét cẩn thận những người thuê lại và tuân thủ các chi tiết của hợp đồng thuê và quy tắc pháp lý nơi bạn sống. Sử dụng bài viết sau đây như một hướng dẫn để chọn đúng người thuê lại, giữ cho chủ nhà của bạn hài lòng và lập một hợp đồng cho thuê lại hiệu quả.
Các bước
Phần 1/3: Tìm đúng người thuộc quyền
Bước 1. Thảo luận về sở thích của bạn trong việc cho thuê lại với chủ nhà
Tùy thuộc vào luật pháp nơi bạn sống, chủ nhà của bạn gần như chắc chắn có thể phủ quyết người thuê lại đã chọn của bạn (với lý do hợp lý). Anh ấy / cô ấy cũng có thể đưa ra các hạn chế bổ sung hoặc có thể từ chối hoàn toàn yêu cầu của bạn.
- Đặt cược tốt nhất của bạn để làm cho nó trở thành một quá trình dễ dàng cho tất cả mọi người là thông báo và thậm chí liên quan đến chủ nhà của bạn ngay từ đầu. Giải thích lý do tại sao bạn muốn thuê lại, trong thời gian bao lâu và những gì bạn sẽ tìm kiếm ở người cho thuê lại.
- Bạn thậm chí có thể muốn hỏi ý kiến chủ nhà để được tư vấn về việc chọn một người thuê tốt, hoặc hỏi xem họ có biết về bất kỳ khách hàng tiềm năng tốt nào không.
- Nếu chủ nhà của bạn không đồng ý với ý tưởng này, hãy chuẩn bị bằng cách đánh giá cao các quyền của người thuê nhà trong khu vực tài phán của bạn.
Bước 2. Thực hiện quá trình chọn người phụ một cách nghiêm túc
Bạn có thể muốn lo mọi việc để có thể ra ngoài khi biết rằng mình sẽ không trả đủ tiền thuê cho một căn hộ trống. Nhưng đây là một tình huống mà bạn phải trả tiền để làm mọi thứ đúng và có thể dễ dàng khiến bạn phải trả giá nếu không làm vậy.
Hãy coi bạn là một địa chủ (hay “lãnh chúa vùng phụ”). Tiền của bạn sẽ được tính dựa trên người bạn chọn để ở trong căn hộ, vì vậy hãy xem xét kỹ lưỡng của bạn trong quá trình lựa chọn
Bước 3. Quảng cáo cho thuê lại của bạn
Trừ khi bạn có một người đặt hàng trước thời hạn, bạn sẽ cần phải quảng cáo. Chọn đúng kênh có thể giúp đảm bảo rằng bạn tìm được ứng viên phù hợp.
- Đặt quảng cáo trên tờ báo địa phương có vẻ lỗi thời nhưng vẫn có thể là một lựa chọn khả thi, đặc biệt là khi kết hợp với sự hiện diện trên trang web của tờ báo.
- Các phương tiện truyền thông xã hội phổ biến, giao dịch ngang hàng và các trang web cụ thể cho thuê lại có thể là những cách hiệu quả, đặc biệt là khi tìm kiếm một nhóm khách hàng trẻ tuổi. Tham khảo bài viết wikiHow được liên kết này để biết một số mẹo hữu ích nhưng thường hữu ích cho từng vị trí cụ thể.
- Ở các thị trấn đại học, văn phòng nhà ở của trường có thể cung cấp thông tin và trợ giúp. Việc dán tờ rơi quảng cáo ở những địa điểm chiến lược xung quanh khuôn viên trường vẫn có thể hoạt động.
Bước 4. Cho bạn cùng phòng tham gia vào quá trình này
Miễn là bạn đang ở trong hợp đồng thuê, một người bạn cùng phòng thực sự không thể ngăn cản bạn cho thuê lại phần căn hộ của bạn, nhưng họ chắc chắn có thể khiến nó trở thành một quá trình khổ sở và có thể tốn kém.
- Nếu bạn không muốn đi xa đến mức để họ chấp thuận người cho thuê lại hoặc ứng viên, ít nhất hãy làm cho họ cảm thấy được lắng nghe và tham gia vào quá trình này.
- Họ cũng có thể có những dẫn đầu tốt về các ứng viên tiềm năng, vì vậy hãy hỏi.
Bước 5. Kiểm tra kỹ những người cho thuê lại tiềm năng của bạn
Đừng quá lo lắng và mù quáng chấp nhận người đầu tiên thể hiện sự quan tâm. Hãy nghĩ về căn hộ như nơi ở của bạn, nó ở một mức độ hạn chế nhất định và xem xét liệu đây có phải là mẫu người bạn muốn sống ở nơi mình ở hay không.
- Chủ nhà của bạn có thể yêu cầu một số kết hợp của kiểm tra tín dụng, bảng câu hỏi về tài chính của bạn, tài liệu tham khảo và thậm chí có thể kiểm tra lý lịch đầy đủ. Có vẻ như quá mức cần thiết để thực hiện các bước này để cho thuê lại, nhưng chúng chắc chắn có thể giúp loại bỏ các triển vọng có vấn đề.
- Ngay cả khi người thuê phụ tiềm năng là một người quen, hãy mạo hiểm một chút và yêu cầu thông tin cơ bản quan trọng như bạn đối với một người lạ. Tương tự như vay tiền từ bạn bè hoặc gia đình, giữ quy trình ở mức “kinh doanh nghiêm ngặt” có thể sẽ mang lại hiệu quả.
- Nếu bạn muốn kiểm tra lý lịch đầy đủ, có lẽ bạn nên đề nghị trả tiền cho nó. Bạn cũng có thể muốn hỏi chủ nhà của mình để được tư vấn về quy trình này, vì anh ấy / cô ấy có thể có nhiều kinh nghiệm.
Bước 6. Thực hiện một cuộc phỏng vấn và xem qua
Đọc báo cáo và bảng câu hỏi không thể thay thế cho việc gặp trực tiếp một người nào đó và đánh giá sự phù hợp của người đó với tư cách là người thuê lại. Làm như vậy kết hợp với việc đi bộ qua căn hộ là một cách hợp lý để đảm bảo rằng người thuê, người thuê lại và căn hộ đều phù hợp.
- Bạn có thể giữ cho cuộc phỏng vấn thân mật hơn nếu muốn, nhưng vẫn tìm cách đặt những câu hỏi như: Tại sao bạn lại tìm kiếm một không gian sống tạm thời? Bạn có công việc gì và thu nhập bao nhiêu? Bạn có một người quan trọng nào khác, trẻ em hoặc thú cưng thường xuyên ở trong căn hộ không? Bạn có thích tổ chức các bữa tiệc hoặc các cuộc họp mặt khác không?
- Trong quá trình đi bộ, hãy thông báo cụ thể về tình trạng của căn hộ, và đặc biệt là các khu vực có thể có vấn đề. Với tư cách là người đi thuê, bạn sẽ chịu trách nhiệm cuối cùng về thiệt hại do người thuê lại của bạn gây ra, vì vậy hãy chụp ảnh và nói rõ rằng bạn mong muốn căn hộ sẽ giữ nguyên tình trạng như khi bạn rời khỏi nó.
Phần 2/3: Tìm hiểu chi tiết
Bước 1. Xác định quyền cho thuê lại của bạn
Tùy thuộc vào nơi bạn sinh sống, các chi tiết như khả năng phủ quyết của chủ nhà đối với việc cho thuê lại và số tiền bạn được phép tính có thể khác nhau. Tham khảo các chi tiết pháp lý trong khu vực tài phán của bạn trước khi tiếp tục.
- Nói chung, ở Hoa Kỳ, chủ nhà của bạn không thể từ chối bạn khả năng cho thuê lại, nhưng có thể từ chối người thuê lại với lý do hợp lý. Ví dụ, thất nghiệp sẽ là một tiêu chí hợp lý, trong khi màu da sẽ không hợp lý.
- Bất kể bạn sống ở đâu, có thể yên tâm cho rằng bạn sẽ cần sự đồng ý bằng văn bản của chủ nhà để có thể cho thuê lại căn hộ của mình một cách hợp pháp. Bỏ qua bước này có thể khiến bạn có nguy cơ bị trục xuất.
- Xin lưu ý: các bước trong phần này dựa trên Cách Viết Hợp đồng Cho thuê lại, rất được khuyến khích cho cả lời khuyên pháp lý và thực tế.
Bước 2. Xem xét một khoản tiền đặt cọc
Chủ nhà của bạn gần như chắc chắn đã yêu cầu bạn cung cấp một tài khoản khi bạn ký hợp đồng thuê căn hộ, để trang trải chi phí cho bất kỳ thiệt hại nào hoặc tiền thuê chưa thanh toán mà bạn có thể bỏ lại. Hãy nghĩ về việc làm giống như một “lãnh chúa vùng phụ”.
- Hãy nhớ rằng, với tư cách là người thuê, bạn sẽ chịu trách nhiệm cuối cùng về những thiệt hại hoặc tiền thuê chưa thanh toán của người thuê lại của bạn, vì vậy việc yêu cầu đặt cọc đảm bảo sẽ cung cấp cho bạn một số bảo hiểm.
- Khả năng thu tiền đặt cọc từ người cho thuê lại của bạn có thể khác nhau tùy thuộc vào nơi bạn sống, cũng như số tiền bạn có thể yêu cầu và liệu bạn hoặc chủ nhà có thể giữ tiền hay không. Một lần nữa, bạn nên tham khảo luật dành cho những người cho thuê nhà trong khu vực tài phán của bạn.
Bước 3. Tìm hiểu cách thức thanh toán tiền thuê nhà và các hóa đơn khác
Lý tưởng nhất là bạn có thể tìm được ai đó sẽ trả cho bạn số tiền tương đương với tiền thuê nhà. (Hãy cảnh báo rằng việc tính phí người cho thuê lại nhiều hơn số tiền thuê bạn phải trả thường là bất hợp pháp, tùy thuộc vào nơi bạn sống.) Trên thực tế, bạn có thể hy vọng 75% -80% số tiền bạn phải trả nếu căn hộ không có đồ đạc, hơn một chút nếu được trang bị.
- Tiền thuê hàng tháng phải trả là cuộc thương lượng giữa bạn và người thuê lại, cũng như tiền thuê bạn phải trả là cuộc thương lượng giữa bạn và chủ nhà.
- Bạn sẽ phải quyết định xem bạn muốn người thuê trả tiền trực tiếp cho bạn trong khi bạn tiếp tục trả toàn bộ tiền thuê hàng tháng cho chủ nhà, hay để người thuê trả trực tiếp cho chủ nhà trong khi bạn trang trải bất kỳ số tiền còn lại nào (nếu người thuê trả dưới 100%). Hãy nhớ rằng bạn chịu trách nhiệm cuối cùng về tiền thuê nhà chưa thanh toán cho chủ nhà, vì vậy hãy cân nhắc các lựa chọn của bạn một cách cẩn thận.
- Đừng quên về các tiện ích. Đối với việc cho thuê lại ngắn hạn, bạn có thể sẽ không gặp khó khăn khi chuyển các tiện ích sang tên của người thuê lại, do đó, trách nhiệm thanh toán các tiện ích (nếu không bao gồm trong tiền thuê của bạn) sẽ vẫn thuộc về bạn. Bạn có thể và nên tính đến việc thanh toán các khoản phí này khi bạn xác định số tiền người thuê trả tiền thuê mỗi tháng.
Bước 4. Hãy rõ ràng về hành vi có thể chấp nhận được
Nếu bạn không được phép hút thuốc hoặc nuôi chó trong căn hộ, thì người thuê lại của bạn phải tuân thủ các quy tắc tương tự nếu không bạn sẽ vi phạm hợp đồng thuê của mình. Bạn có thể thêm nhiều hạn chế hơn là trong hợp đồng thuê của riêng bạn (ví dụ: cấm nuôi chó mặc dù bạn có thể có), nhưng bạn không thể phủ nhận những hạn chế trong đó.
Ở đây, cũng như ở những nơi khác, bạn muốn đảm bảo viết các chi tiết cụ thể bằng văn bản, trong một hợp đồng ràng buộc về mặt pháp lý. Xem phần tiếp theo để biết thêm về phần đó của quy trình
Phần 3/3: Lập Hợp đồng
Bước 1. Viết một hợp đồng cho thuê lại có giá trị pháp lý ràng buộc trong phạm vi quyền hạn của bạn
Bạn có thể tìm thấy mẫu cho hợp đồng thuê nhà có hiệu lực ở từng tiểu bang của Hoa Kỳ trực tuyến. Chỉ sử dụng mẫu chung được mô tả trong phần này như một hướng dẫn.
- Để an toàn, bạn có thể muốn nhờ luật sư xem qua hợp đồng của mình trước khi ký. Điều này sẽ tốn một số tiền, nhưng sẽ rẻ hơn so với việc nhờ luật sư soạn thảo tài liệu (và rẻ hơn nhiều so với việc bị ràng buộc trong một mớ hỗn độn pháp lý do hợp đồng bị lỗi).
- Để biết thêm thông tin chi tiết, hãy xem Cách Viết Hợp đồng Cho thuê lại.
Bước 2. Trình bày các điều khoản và điều kiện một cách chi tiết
Đưa luật sư nội bộ của bạn ra khi lập thỏa thuận cho thuê lại. Không để lại bất kỳ chi tiết nào "giả định" hoặc "không gắn liền". Đưa chúng vào văn bản trong tài liệu.
Chi tiết rõ ràng số tiền mà người thuê lại sẽ trả mỗi tháng; nơi thanh toán sẽ đi; khi đến hạn thanh toán; bất kỳ hình phạt nào cho việc thanh toán chậm; trách nhiệm thanh toán của bạn (nếu người thuê không trả 100% tiền thuê); bất kỳ khoản tiền gửi bảo đảm nào đến hạn và các điều khoản thu hồi; và các chi tiết khác như vậy. Tham khảo mẫu bên dưới để biết thêm thông tin
Bước 3. Yêu cầu mọi người ký tên và ghi ngày vào hợp đồng thuê lại
Bạn đang tạo một hợp đồng ràng buộc pháp lý giữa ba bên: chính bạn, chủ nhà và người thuê lại của bạn. Để ngăn ngừa các vấn đề trong tương lai, hãy đảm bảo rằng mỗi bên hiểu rõ hợp đồng trước khi ký kết.
Nếu bạn không đích thân giao hợp đồng cho chủ nhà để ký, bạn có thể muốn gửi hợp đồng qua thư bảo đảm kèm theo biên lai trả lại, điều này chứng tỏ việc giao hàng đã được thực hiện
Hợp đồng cho thuê lại mẫu
Hợp đồng cho thuê lại mẫu
Hỗ trợ wikiHow và mở khóa tất cả các mẫu.
